[摘要] 5月15日，悦江府东侧61亩宅地成功出让，经过166轮竞拍，最终由天阳地产以5.6亿的总价成功拿下，折合单价13730元/㎡，溢价率46.7%，以容积率1.3计算，该地块的成交楼面价为10562元/㎡。
5月15日，悦江府东侧61亩宅地成功出让，经过166轮竞拍，最终由天阳地产以5.6亿的总价成功拿下，折合单价13730元/㎡，溢价率46.7%，以容积率1.3计算，该地块的成交楼面价为10562元/㎡。
此次为天阳地产继兰溪天阳兰江名邸后，再次在金华拿地。据悉，此次陪跑的有融创、融信、金地等11家房企。
地块位于清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧，即金地融信悦江府东侧，地块性质为住宅用地，地块大小为61亩，容积率为1.1-1.3，该地块的起始价为9360元/㎡，以容积率1.3计算，该地块的起始楼面价为7200元/㎡。
地块大致位置
从地块规划条件来看，该地块项目南侧排住宅建筑高度为16米-24米，以北侧用地红线为基线，南北45米范围内建筑高度16米-24米（幼儿园建筑除外），其余用地范围内建筑高度为24米-45米，搭配其低容积率，后期可能以洋房和小高层产品呈现。从限高与地理位置来看，该地块项目或将成为义乌江北侧的最后一宗江景宅地。地块项目配套幼儿园、物业管理用房、居家养老服务用房等。
从地块现场看去，地块西侧与悦江府之间正进行凤凰庵东侧道路改造工程，南侧为黄大仙公园（在建）。地块现场还存在多处土坡，存在一定的后期施工难度。地块周边多高档小区，多个在建小区也即将交付，无论是周边配套还是生活氛围都日益成熟。
凤凰庵东侧道路改造工程现场图
黄大仙公园（在建）
地块现场实拍图
2017年，这一区域内成功出让了风华东方、江上明月、悦江府等多宗宅地，其成交的价格也随着市场行情的上升逐步提高。从成交数据来看，该区域内的融创·晓郡、金地中天·风华东方、中天金地·江上明月、金地融信·悦江府这4个项目均受到了金华购房者的青睐。目前，风华东方、江上明月、晓郡已将近售罄，悦江府还有极少量房源，足以见得区域内新房供不应求。正逢区域内新房销售殆尽，此次新地块的出让为金东新城区注入了新活力，避免了该区域无新房可售的局面。
地块于2018年8月8日首次挂牌推出，起价10610元/㎡，楼面起价8161.5元/㎡，经过多轮竞拍后，因出价未达到保留价而流拍。时至2019年市场回暖，该地块再次挂牌并成功出让。在此之后，金华还有三宗宅地待出让，届时我们也将持续关注。
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