[摘要] 4月30日，多湖中央商务区112亩商住用地成功出让，经过201轮竞拍，最终由富力集团以24.18亿的总价成功拿下，溢价率44.8%，单价32300元/㎡，以容积率3.0计算，该地块的成交楼面价为10767元/㎡。
4月30日，多湖中央商务区112亩商住用地成功出让，经过201轮竞拍，最终由富力集团以24.18亿的总价成功拿下，溢价率44.8%，单价32300元/㎡，以容积率3.0计算，该地块的成交楼面价为10767元/㎡。
地块位于金华市多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧，容积率2.8-3.0，地块起始楼面价为7433元/㎡。
不得不承认，金华这波拍地潮有点猛。
如果说4月23日湖海塘地块是小小的热身，那么4月28日的土拍则是火力全开，金东、二七地块双双拍出高价，土拍大战正式打响。硝烟未散，4月29日，金华市国土资源局又公开出让江南、湖海塘两宗商住用地，为土拍市场继续点火助力。在这波来势凶猛的土拍狂潮之下，多湖地块更是吸引了无数关注，今日，多湖区块112亩地块由富力集团豪夺，土拍大战由此进入白热化。
三江口的涉宅用地，这是自2018年4月推出的104.7亩商住地块推出后，对外公布的第二宗地块。商务、商业+住宅性质的单身公寓规划，无论是地理位置还是规划条件，这两宗地块可以说系出同门。只不过在相隔近一年时间后，地块的挂牌起始价格相差较大，不过今天这宗地块的容积率与之前相比的翻了近一番，因此从起始楼面价格看，两者之间的价格差在2000元/㎡上下。
【地块实景图】
【用地红线图】
作为2019年多湖CBD推出的首宗宅地，该地块的优势十分明显。
【地块大致位置】
从地理位置上看，地块位于多湖CBD区块。往东是多湖中央商务区，朝北为江北老城区，与古子城隔江相望，西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华之光文化广场，东临东市街，视野范围内还包括有浙中总部经济中心(在建）、万达广场等标志性建筑。生活配套醇熟、交通便捷、丰富的自然人文资源加之区域内各项利好不断，可以说这块地有着绝佳的资源配套。
从规划上看，该地块也是亮点十足，地块面积约112亩，容积建筑面积约22.5万方，开发体量较大。
该地块的计容建筑面积大约为224609㎡，其中，计容商务功能建筑面积不少于40000㎡，商务功能建筑自竣工验收备案日起计须部分自持5年，且自持面积不低于10000㎡，商务功能建筑可分割销售和转让产权单元面积不低于300平方米；商业功能建筑面积不少于17000㎡；也就是说，商业和商务建筑按的算，住宅面积按的算，可用于住宅的建筑面积大约在167000㎡。其中，套型住宅计容建筑面积不大于85000㎡，其建筑高度要求在35-80m之间；单身公寓类型的住宅计容积率建筑面积不小于82000㎡，其建筑高度要求在95-100m之间，按照单身公寓建筑面积60㎡一套计算，那么，该宗地块住宅性质公寓的数量大约在1300套以上。当然，这些住宅届时将以全装修成品交付。
当下，多湖中央商务区正在崛起，作为未来金华城市发展的重要窗口，万达广场、光南中学、光南小学、轻轨（万达广场站）、亚运村（规划）等区域利好不断。
4月29日，江南和湖海塘板块分别推出两宗涉宅用地，自此，金华市区各大版块均有地块出让，土拍市场再掀狂澜。
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