[摘要] 4月28日，金东新城区环城东路东侧、建才路北侧88.6亩住宅用地成功出让。经过168轮竞拍，最终由碧桂园集团以16530元/㎡的单价成功拿下，总价9.77亿元，溢价率30.1%，以容积率1.8计算，该地块的成交楼面价为9183元/㎡。
4月28日，金东新城区环城东路东侧、建才路北侧88.6亩住宅用地成功出让。经过168轮竞拍，最终由碧桂园集团以16530元/㎡的单价成功拿下，总价9.77亿元，溢价率30.1%，以容积率1.8计算，该地块的成交楼面价为9183元/㎡。
碧桂园在金华已有城北项目碧桂园浅山艺境已于2018年售罄，项目去化率极快。位于湖海塘板块的御西湖正火热销售中。此次碧桂园再次进入金华一举夺得金东地块。
地块容积率1.5-1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。根据规划指标，小区沿环城东路、建才路、东侧规划路、北侧规划路排住宅建筑高度30米≤H≤36米；其余用地范围内住宅建筑高度40米≤H≤60米。
【详细规划条件】
【地块大致位置】
【地块实景】
这是该地块与我们的第三次会面。前两次受到市场大环境影响，并未成功出让。这次在市场全面回暖的情况下成功出让，且我们注意到了，从地块的起始价格来看，政府做出了下调，将原先14500元/平米的起价下调至12710元/㎡，下调金额近1800元/㎡，按照楼面价计算，金额也达到了近千元。
【历史出让信息表】
在下调土地价格以达到地块成功出让这方面，这在2019年是第二次。此前，江北二七西地块政府在出让价格方面也曾做出让步，最终，二七西地块在一众房企的竞拍加价下，以28%的溢价率成功出让。此次碧桂园金东地块同样以30.1%的高溢价成交。
从地图上看，该宗地块周边最近一次成功的土拍是在去年7月2日，位于艾青中学南侧的一宗184亩、建面约30万方的商住用地。在经历仅两轮报价后，由金地集团一举拿下。与此相比，该地块成交楼面价9183元/㎡，高于金地都会之光地块822元/㎡。
在此之后，金华还将有多宗地块出让，届时我们也将持续关注。
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