[摘要] 4月23日，湖海塘板块32号路以北、苏孟派出所以西地块开拍，经过68轮竞价，最终以楼面价12194元/㎡、溢价率20.7%成功出让。
4月23日，湖海塘板块32号路以北、苏孟派出所以西地块开拍，经过68轮竞价，最终以楼面价12194元/㎡、溢价率20.7%成功出让。
该地块是金华市区这波6宗地块推地潮的仗，也是值得关注的一场土拍。它的成功出让为今年的土拍风暴拉开了序幕，一场好戏已经开场！
经过了十几年的风云变迁，湖海塘板块一跃成为了金华热度的板块之一，人们不经意间发现，这段时间，湖海塘发生了各种各样的微妙变化——变得更加富有活力，人气活跃度更高，也更加彰显出区域的高端居住氛围。
最近得到一个非常有趣的数据，是某通信公司大数据下夜晚八点钟的金华手机热点分布图（即金华通信基站收集到的金华手机信号分布图），能够精准的显示金华哪个区域人口集中度高，活跃度高。
某通信公司金华手机热点分布图
从图上我们可以看到，江北江南都属于人口集中区，热图分布较为平均，且都比较密集；另外湖海塘板块的手机热点分布也让人眼前一亮，虽然湖海塘板块起步较晚，但是发展势头却非常猛，基本上和江南做到了和同一水平线。往东看金东区，主要的人群分布还是集中在万达广场周边，还具备较大的发展空间和潜力。
金华概况图
手机热图发布数据，能够比较直观的反应出金华各个区域常住人口的数量，也能够从侧面反应出一个区域真正的热度。对于房地产市场而言也是一个信号，房源少居住人数多的区域，会是一个购房因素的主要参考。
目前金华楼市中，数二七、金东、湖海塘最为热门，其中金东和湖海塘从发展轨迹、区域潜力、房价水平上来看基本处于持平状态，是很多金华人心中的理想购房区域。然而，在这张手机热图上，我们则可以明显看出这两者的差距。湖海塘的人口热度高且分布均匀，与它在楼市中的热度相吻合；而金东板块在夜幕下的活跃度则低了许多，基本集中在万达周边地段，与其在楼市中的热度形成了强烈的反差。
一方面，这是由区域的规划定位所造成的，湖海塘板块定位为高端宜居板块，而金东板块则定位为高端商务板块，两个字的差别反映出其不同的发展侧重点；另一方面，这是市民对于区域偏向性的最直观表现，湖海塘的各项规划利好对于居住环境的打造无疑更受大众认可。
湖海塘实景图
从这个角度来看，湖海塘板块作为金华最热门板块当之无愧。
湖海塘板块以湖海塘休闲运动公园为中心，随着湖海塘提升改造完成，规划红利兑现，逐渐成为了金华全新的高端住宅区，湖海塘核心地块房价也从8000多元/㎡稳稳站上了2万+。
根据金华透明售房网网签备案数据，截止到4月19日，4月份湖海塘板块除安置房共网签127套房源，其中御西湖项目尤为引人注目。
数据来源：金华透明售房网
根据数据显示，御西湖项目的网签备案数据为70套，而其他4个项目的备案数据综合为57套，其单个项目的备案量即占据湖海塘区域市场份额50%以上，成为当之无愧的区域红盘。
凭借着湖海塘的发展红利，【御西湖】以其匠心铸就的杭派精工品质和湖境洋房的稀缺性，一跃成为湖海塘明星楼盘，掀起了全城争藏【御西湖】的热潮，目前，建筑面积约125㎡精工高层正在盛势热销中，错过不再！
御西湖400-890-0000 转 848039
效果图
| 御西湖基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南 |
| 户型 | 三居室(98.00㎡)四居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 2020.6 | 开盘时间 | 2018-9-15 |
项目简介：三大实力巨匠 联袂共筑城市封面作品 御西湖是由德信、保利、碧桂园共同缔造的新亚洲贵雅筑品，三家百强房企强强联手，匠心筑造全新人居标杆，礼献金华封面作品。 湖海塘之上 一半山水一半城 在金华这座中国十佳宜居城市，有着“小西湖”美名的湖海塘，无疑是市民眼中较宜居的居住区域之一。目前，湖海塘区块品质小区聚集，居住氛围日趋成熟，坐拥1800亩湖海塘景观，未来规划、配套和发展也日益完善。 丰富教育资源 筑就英才求学路 御西湖拥有湖海塘小学 、湖海塘中学等丰富的教育资源，湖海塘小学是金华市政府重点建设项目，采用“名校+新校”的集团化办学模式。为孩子量身定制理想未来。 格调生活馆 定义全新生活方式 遵从生活舒适化、出行安全化、设计人性化等社区营造法则，我们洞察每户家庭，每个人对于社区的多样化需求，合理匹配资源，以日照通风、人车分流、共享空间提高社区效能，为每个人带来美好社区生活。 新亚洲美宅 实现理想诗意栖居 御西湖将传统美学与现代生活方式有机糅合,匠心打造新亚洲风格建筑，既赋予建筑含蓄内敛的品质又不失时尚简约的格调。居于御西湖，实现理想中的诗意栖居生活，尽享繁华城市里难得的一隅幽静。
物业地址：金华江南海棠东路与东阳街交汇处
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
