[摘要] 4月23日，金华湖海塘板块保集海塘府东侧住宅用地成功出让，土拍大战拉开了序幕。经过68轮激烈竞拍，最终由新纪元置业以19510元/㎡的单价成功拿下，以容积率1.6计算，该地块的成交楼面价为12194元/㎡。
4月23日，金华湖海塘板块保集海塘府东侧住宅用地成功出让，土拍大战拉开了序幕。
经过68轮激烈竞拍，最终由新纪元置业以19510元/㎡的单价成功拿下，以容积率1.6计算，该地块的成交楼面价为12194元/㎡。
地块南至32号路、北至保集庄园、东至苏孟派出所、西至道路。地块面积约20亩，用地性质为住宅用地。容积率1.4-1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，该地块的起价为16160元/㎡，以容积率1.6计算，地块的起始楼面价为10100元/㎡。
项目建筑高度24米-36米，由此可以推测，未来该宗地块或是12层左右的小高层或洋房产品，为目前湖海塘板块稀缺产品类型。高层建筑设立架空层，架空层层高4.2米以上，其他层高3米以下，小区内部配套物业管理用房，智能快递点，居家养老服务设施等。
地块实景图
地块红线图
地块大致位置
目前湖海塘板块已经入驻保集、德信、旭辉等多家开发商，板块内品质小区众多。
该地块周边的保集海塘府即将交付，保集湖海塘庄园、光明湖海城市花园等多个项目均已交付。地块南侧为李渔小学（规划中）和幼儿园（规划中），西南侧为保集禹洲府及商业商务用地。可以说，目前湖海塘板块居住气氛较为浓厚，原本稍显欠缺的商业资源也随着缤纷汇以及另外一宗商业用地的出让得以改善。
随着市场的回暖，自三月份开始，金华市区陆陆续续推出多宗宅地，涵盖湖海塘、二七、金东、多湖、城北等多个区域。由此看，4月和5月可以说是土拍云集，据统计，金华市区共有6宗涉宅地块出让，该地块作为此阶段成功出让的首宗宅地，打响了土拍大战的枪。
湖海塘板块内，最近一次土拍在去年的5月22日，当时金华楼市火热依旧，经过178轮竞价后，由保集地产以15350元/㎡的高成交价拿下，（这也是目前为止金华出让涉宅地块中的地王。）此次海塘府东侧地块面积为禹洲府的一半不到，两宗地块的容积率也有所差距。
两宗地块的楼面起价相差不多，仅有56元/㎡，成交楼面价来看，两块地却相差3156元/㎡。
眼下湖海塘板块利好不断，区域配套日趋成熟，该地块成功出让或将能补充当前湖海塘板块欠缺的低密、低公摊的洋房或小高层产品。届时我们也将持续关注该项目进展。
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