[摘要] 都说土地市场是楼市的风向标，自2016年红星·天铂地块热拍后，金华楼市便开启了火爆的局面。之后的二七美的·金宸府、保利·大国璟；多湖的保集·江湾壹号、美的融信·君兰江山；湖海塘的海塘壹品、保集·禹州府等地块在竞拍过程中，不断刷新金华的地价。
都说土地市场是楼市的风向标，自2016年红星·天铂地块热拍后，金华楼市便开启了火爆的局面。之后的二七美的·金宸府、保利·大国璟；多湖的保集·江湾壹号、美的融信·君兰江山；湖海塘的海塘壹品、保集·禹州府等地块在竞拍过程中，不断刷新金华的地价。
时间到了2018年下半年，市场开始有了些变化，热了近两年的金华楼市开始逐步的回归理性。当然，土地市场也不例外，房企对于拿地不再像之前那么积极，反而出现了流拍、终止交易等关键词。直到2019年春节过后，楼市开始复苏，虽说首推的金东地块依旧未能成交，但相隔不久的二七地块在进行了一些调整之后，以高溢价由中天美好集团拿下。一改半年多时间以来土地市场的惨淡，更是开启了金华土地的团战之路，因为在二七地块成交的近一个月时间内，金华已陆续推出湖海塘、二七、多湖等多个板块的四宗涉宅地块，其出让面积高达343亩，出让总金额为50.4亿！
那么，眼下金华市场上有哪几宗地块值得我们期待呢？为此，嗖嗖将去年开始，金华推出过的地块进行了一番汇总，其中包括一些已经成交但开发商还未动工的地块，还有此前未能成交的金东悦江府东侧地块等，以及即将在4月待出让的地块。
已出让地块：
一、多湖燕尾洲地块
拍卖时间：2018年4月18日
竞得单位：多湖中央商务区建设投资有限公司
成交楼面价：5497元/㎡
地块面积：104.7亩
地块位置：金东多湖大道北侧、东市街西侧、义乌江南侧
学校：光南中学、光南小学
配套：万达广场、金华婺剧院、燕尾洲公园、金华之光文化广场、浙中总部经济中心(在建）等。
多湖区块以“”来形容不为过，作为金华的重要对外窗口，多湖区域自开发以来利好不断，轻轨、商圈、学校、公园、高档小区等不断涌入多湖中央商务区，使得该板块加速腾飞。
除却现有的各项配套外，该地块值得期待的一大亮点便是地块规划。该地块约104.7亩的面积，计容建筑面积大约为10.82万方，除有部分的商业和商务规划外，还有部分单身公寓类型住宅用地，这无疑将是最吸引开发商的利益点之一。按公寓单套建筑面积不大于60方计，公寓体量应是600套往甚至更多。
二、宾虹小学西侧地块
拍卖时间：2018年9月27日
竞拍结果：金华智园置业有限公司
成交楼面价：12500元/㎡
地块面积：40.8亩
地块位置：双龙南街以东、海棠路以北
学校：宾虹小学
配套：、湖海塘公园、新体育馆、金职院、宾虹小学、新农贸市场、汽车南站等
宾虹小学西侧地块作为江南市区的“三好地块”，与宾虹小学仅有一墙之隔，周边成熟小区较多，生活氛围浓厚。
江南主城区的土地逐渐趋于饱和，涉宅地块出让本就不多。未来，这幅江南主城区出让的首宗全装修地块，或将进一步缓解江南主城区新房市场的压力。
目前，该宗地块现场已有车辆入场进行前期的施工作业，此前有传闻该宗地块将联合某知名房企一同打造。
三、中天二七凤翔地块
拍卖时间：2019年3月6日
竞拍结果：中天美好集团
成交楼面价：11505/㎡
地块面积：92.5亩
地块位置：二七区块婺州北街东侧、婺江西路北侧、长山街西侧
学校：金师附小凤山校区、金华九中
配套：永盛、银泰等商业资源、金师附小凤山校区、金华九中、中心医院、人民医院等。
自2018年下半年以来，随着土地市场的冷淡，金华房地产市场进入了低谷。直至春节过后的2019年3月6日，经过281轮激烈竞拍，中天美好集团以24160元/㎡的单价成功夺得二七凤翔地块。标志着土地市场的回暖，同时，金华楼市的成交方面也得到了复苏，金华的新房、二手房销售量价齐升。
地块规划建造商业配套和回购安置房，住宅建筑实行全装修成品交付，回购安置房毛坯交付，商业建筑（含菜市场）建设在地块东北角。日前，有知情人士透露该宗地块将由三家知名房企联袂打造。
4月待出让地块：
一、保集海塘府南侧地块
拍卖时间：2019年4月23日
地块面积：20.4亩
地块位置：南至32号路，北至保集庄园，东至苏孟派出所，西至道路。
学校：湖海塘中学、湖海塘小学
配套：湖海塘公园，新纪元缤纷汇（在建）、李渔小学（规划中）、保集庄园商业街、新体育馆等。
地块位于在售项目保集禹洲府的东北侧，对比保集禹洲府地块，两宗地块的楼面起价相差不多，仅有56元/㎡，不过不同的是，此次海塘府东侧地块面积为禹洲府的一半不到，且两宗地块的容积率也有所差距。在各项配套方面，与保集禹洲府也类似。
二、二七168亩商住地块
拍卖时间：2019年4月28日
地块面积：168亩
地块位置：解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧
学校：金师附小、婺城实验幼儿园、金华九中
配套：人民广场、银泰、恒大、永盛、帝壹城等共同组成的豪华商圈、轻轨、第五医院等。
在二七诸多规划宅地中，将在本月底出让的168亩地块是二七区块出让面积，位置的。市中芯的大体量项目，这给未来开发商打造产品留足了空间。因此，一直以来备受关注。
可以说，该宗地块无论是体量还是各项配套来看，都是近几年以来出让的地块中首屈一指的好地块。地块周边各项商业、教育、医疗等配套都已成熟，且项目自带一所幼儿园+生鲜超市，方便业主生活。
从此前个方透露的消息来看，该宗地块已经吸引了包括万科、绿地、中国铁建、融创、绿城等众多知名品牌房企。
三、金东环城东路东侧、建材路北侧地块
拍卖时间：2019年4月28日
地块面积：89亩
地块位置：金东新城区环城东路东侧、建材路北侧。
学校：曙光小学、曙光中学
配套：艾青中学、万达广场、施光南广场、都会之光商业综合体（在建）、金东区建材市场等。
这是该地块与我们的第三次会面。前两次受到市场大环境影响，并未成功出让。这次政府在市场全面回暖的情况下，再度将该宗地块推出，且我们注意到了，从地块的起始价格来看，政府做出了下调，将原先14500元/平米的起价下调至12710元/㎡，下调金额近1800元/㎡，按照楼面价计算，下调金额也达到了近千元。
随着近几年城市向东发展不断加快，金东板块的建设步伐快速、稳步前进。曾经的东郊，已逐步形成了江北、江南、金东板块间三足鼎立之势。即将于本月底出让的这宗89亩纯住宅地块，便位于金东这一势头正猛的板块。
在经历了此前一波三折的出让后，相信伴随市场大环境的回温，加之相关部门主动做出让步，这宗地块成功出让问题应该不大。
四、多湖112亩商住地块
拍卖时间：2019年4月30日
地块面积：112亩
地块位置：多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧。
学校：光南中学、光南小学
配套：万达广场、燕尾洲公园、金华之光文化广场（在建）、金华婺剧院、浙中总部经济中心（在建）等
这是多湖三江口位置推出的第二宗涉宅地块，相较于之前的104亩地块，该宗地块在建筑面积、地块性质等各方面均有所不同。
按照规划要求，该地块的计容建筑面积大约为224609㎡。其中，既包含了商业、商务（部分自持）、单身公寓类型的住宅（将近1400套）外，还有套型的住宅，建筑面积不大于85000㎡。
再加之多湖CBD板块巨大的魅力…地块南侧的浙中总部经济中心建设正如火如荼进行中，高楼已于去年结顶，现进行内部以及外立面的装饰工程；西侧的金华之光文化广场已陆续向市民开放；北侧是去年出让的104亩商住地块以及古子城、万佛塔等金华地标建筑。
多湖三江口涉宅地块，本就为数不多，再加之又有单身公寓以及套型住宅性质的住宅产品。因此，综合来说，地块吸睛力十足。
待推出地块:
一、悦江府东侧地块
拍卖时间：2018年8月8日
竞拍结果：流拍
地块面积：61亩
地块位置：清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧
学校：金东区实验中学、金东区实验小学
配套：保集外滩商业广场、金华建筑艺术公园、万达广场、金东区实验中学、金东区实验小学等。
地块处于东二环内，向南为义乌江景，2017年，这一区域内成功出让了风华东方、江上明月、悦江府等多宗宅地，市场行情也一路向好。2018年8月，或许是政府对该地块的预期过高，亦或者是开发商看到了当时段金东区市场的趋于饱和，这宗宅地出人意料地流拍了，该地块的流拍给金华房地产市场泼了一盆凉水，自此市场行情进入了持续半年的低迷。
时至今日，仍然没有该地块再次推出的消息，不过随着市场的回温，该地块是否会再次推出我们拭目以待。
二、尖峰山地块
拍卖时间：2018年8月23日
竞拍结果：流拍
成交楼面价：—
地块面积：118亩
地块位置：尖峰路以东、大仙路以南
配套：康复中心、康乐幼儿园、芙蓉山水文化城（规划）、BRT1号线、尖峰山、智者寺等。
地块面积为78928.16平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度≤26%，限高10～24米。将规划建设为一处较为难得的低密度住宅区，打造成金华山养生休闲的福地，并与规划中的3000亩芙蓉山水文化城隔尖峰路相望。根据规划要求，该地块还将配套建设幼儿园、公厕等公共设施。
该地块是金华山旅游经济区成立后出让的宗住宅用地，也是2018年8月金华土地市场继悦江府东侧地块后第二宗流拍的地块。随着楼市的回温，该地块仍受到了多个开发商的关注。
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