[摘要] 三月，伴随着金华楼市的全面复苏，沉寂了许久的土地市场也在月底迎来了推地高潮。本周，继周二推出的二七168亩商住地块、都会之光西侧89亩宅地后，多湖中央商务区又推出一宗约112亩的商住地块，为4月金华的土拍大月再添一方宝地。
三月，伴随着金华楼市的全面复苏，沉寂了许久的土地市场也在月底迎来了推地高潮。本周，继周二推出的二七168亩商住地块、都会之光西侧89亩宅地后，多湖中央商务区又推出一宗约112亩的商住地块，为4月金华的土拍大月再添一方。
该宗地块位于多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧，即位于在建的高楼的北侧。地块出让面积约112亩，起始价格为22300元/㎡ ，以容积率3.0计算，地块的起始楼面价为7433元/㎡。
三江口的涉宅用地，这是自去年4月推出的104.7亩商住地块推出后，对外公布的第二宗地块。商务、商业+住宅性质的单身公寓规划，无论是地理位置还是规划条件，这两宗地块可以说系出同门。只不过在相隔近一年时间后，地块的挂牌起始价格相差较大，不过今天这宗地块的容积率与之前相比的翻了近一番，因此从起始楼面价格看，两者之间的价格差在2000元/㎡上下。
多湖CBD涉宅用地，又是一宗。
首先，地段十分突出。北临此前出让的商住地块，可享一线江景资源，过了宏济桥之后便是金华的老城区，古子城、万佛塔是金华的地标建筑。往东是多湖中央商务区，朝北为江北老城区，与古子城隔江相望，西侧是金华婺剧院、燕尾洲公园和金华之光文化广场（在建），东临东市街，视野范围内还包括有浙中总部经济中心(在建）、万达广场等标志性建筑。生活配套醇熟、交通便捷、丰富的自然人文资源加之区域内各项利好不断，可以说这块地有着绝佳的资源配套。
其次，地块约112亩的面积，计容建筑面积大约为22.5万方，开发体量大。虽说，该地块有部分的商业和商务规划外，还有单身公寓类型住宅用地，这无疑将成为最吸引开发商的利益点之一。且该地块有全装修要求，今后这一地块的单身公寓将是成品交付。
该地块的计容建筑面积大约为224609㎡，其中，计容商务功能建筑面积不少于40000㎡，商务功能建筑自竣工验收备案日起计须部分自持5年，且自持面积不低于10000㎡，商务功能建筑可分割销售和转让产权单元面积不低于300平方米；商业功能建筑面积不少于17000㎡；也就是说，商业和商务建筑按的算，住宅面积按的算，可用于住宅的建筑面积大约在167000㎡。其中，套型住宅计容建筑面积不大于85000㎡，其建筑高度要求在35-80m之间；单身公寓类型的住宅计容积率建筑面积不小于82000㎡，其建筑高度要求在95-100m之间，按照单身公寓建筑面积60㎡一套计算，那么，该宗地块住宅性质公寓的数量大约在1300套以上。当然，这些住宅届时将以全装修成品交付。
很多人， 把多湖板块的飙涨，归结于大行情背景下的“普涨”。当然，这也是主要原因之一，但实际上，现阶段，多湖正在加速腾飞。
未来以东市街、宾虹路等城市干道为中轴，将布局浙中总部经济中心、科技文化中心、新人民医院、赤山公园等多个城市功能设施。除了规划层面，更多方面，这一区块的道路、项目工程建设均已取得实质性进展。
期待，不止于此。
金华亚运分村也落户在这里，预计将于2021年底投入使用。集会议、接待、住宿等功能于一体的园林式亚运分村，是金华的有一张国际化新名片。
正在建设中的金义东轨道交通，设立了万达广场站。站点位于李渔东路和东市街交叉口，沿李渔东路东西向布置。为地下二层岛式车站，总建筑面积12993平方米。
此外，板块还将依托金外的优势资源，即原先的多湖小学、多湖中学。多湖初中正式更名为光南中学（现已在建），多湖小学正式更名为光南小学。光南中学和光南小学作为多湖中央商务区的公办学校，将立足中央商务区、辐射全市，建成金华一流中学和小学。
当下，多湖中央商务区正在加速崛起；未来，可以预见这里将是金华城市发展的重要窗口。
算上此前出让的湖海塘、二七、金东的三宗地块，下月，金华共有4宗涉宅地块出让。地块所处的均属于市区正火热的板块，这四宗地块最终花落谁家？成交价格又将如何？四月，我们一同关注。
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