[摘要] 2019年3月6日，中天美好集团经过281轮激烈竞拍后，一举夺得二七凤翔地块，标志着金华楼市正式回暖了。
2019年3月6日，中天美好集团经过281轮激烈竞拍后，一举夺得二七凤翔地块，标志着金华楼市正式回暖了。
楼市欣欣向荣，3月份新房、二手房销量量价齐升。政府也应势推出了多次挂牌未能成交的金东区环城东路东侧、建才路北侧的89亩住宅地块，不仅如此，在同时段政府放了大招，二七区块的168亩商住地块挂牌出让！起始楼面价10270元/㎡。
此次出让地块位于解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧，即保利大国璟的西侧，南侧为婺江以及建设铁路主题商业街区（规划），东侧是保利大国璟和第五医院，再过去就是人民广场、江北商圈等人流汇聚地了。可以说，该宗地块占据了绝佳的地理位置。
二七，对于很多具有“老城区情结”的金华人来说，栖息于此的意义并不止于庞大而稳定的居住群体、便捷密集的交通路网和繁华便利的成熟生活，在很大程度上，它是城市地脉发轫与成长的见证者，也是历史文脉与情感的寄托者，享有极高的认同感与归属感，因此更多人对区域内开发的房地产充满期待。随着区块建设的全力推进，借力旧改东风，立足高起点规划，可以说是占尽“天时”、“地利”、“人和”。
前几年，旧城改造是二七的重点工作，也是金华江北发展过程中的重要一环；近两年，高铁新城、滨水住区则成了二七的新关键词。在政府公布的规划中，打造集高尚住宅、都市休闲、时尚创意、商业购物、品质居住于一体的金华新名片。
随着二七发展脚步的大迈进，众多知名品牌房企也在这里留下了发展的足迹，共同参与见证二七的建设。
目前二七区块共计出让了四宗涉宅地块。包括前期已经售罄的中天·翰林诚品，以及在售的项目美的·金宸府、保利·大国璟，还有就是在本月初经过了281轮竞价的二七西（中天美好集团）竞得的92亩地块，成交楼面价为11505元/㎡。保利·大国璟在售均价为25000元/㎡，美的·金宸府在售均价为23000元/㎡。
在二七诸多规划宅地中，本次推出的该宗地块是二七区块出让面积，位置的。因此，一直以来备受关注。
就在昨天，该地块一经挂牌出让，下午就有不少品牌房企在相关部门的组织下，来金华实地探访考察，包括中国铁建、融创、绿城、绿地、金地、大家等15家知名品牌房企。
从地图上看，该宗地块到人民广场直线距离不到500米，周边还有银泰、恒大、永盛、帝壹城等共同组成的豪华商圈。金师附小教育集团小学、婺城实验幼儿园恰位于项目西面，而项目北侧紧邻的解放西路拓宽工程也已完工，BRT、轻轨（在建）等更是为出行再添便利。
从出让公告看，该地块楼面起价为10270元/㎡，地块面积约168亩，整个小区体量是二七区块的，这给未来开发商打造产品留足了空间。1.8-2.1的容积率，在市芯的项目中并不算高，和隔壁的保利·大国璟差的不多。
建筑高方面，沿工人路排住宅建筑高度40-50米，沿解放西路排住宅建筑高度为40-60米，其他区域住宅建筑高度为50-80米，基地由北往南成平缓斜坡。可见，该地块有建造江景房的条件，这也将成为该地块的一大竞争优势。
另外，规划还要求，该宗地块要求配备一所占地不小于7500㎡的18班幼儿园以及一个带有生鲜区的中型超市，这对于小区业主而言，方便了不少。
从现场看去，该地块还有不少土坡，为减小施工难度，先已有多台挖掘机对地面进行整平工作。
春节过后，金华楼市开启了全面回暖之路。先是二七保利·大国璟项目首开热销，再到二七西地块高溢价成交，似乎好消息都是从二七先传出来的。估计，这次二七新地块的推出，又将进一步助推房市。
对比之前由中天美好集团竞得的二七西地块，此次的168亩地块的出让过程也会将是一场持久战，但在溢价方面很难超过之前28% 的溢价。且24亿的起始总价、4.8亿的保证金不是一般房企能轻易入手的。昨天前来考察的房企大多都在金华或者义乌有项目，也有不少之前曾参与过二七其他地块的竞拍，可以说，他们对金华并不陌生，对二七则更要熟悉一些。那么，在即将到来的4月，金华多场土拍大战中，二七这场重头戏将如何上演，我们也将持续关注。
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