[摘要] 3月21日，金华市国土局公布了一宗湖海塘板块的住宅用地。
3月21日，金华湖海塘板块推出一宗住宅地块，这是春节后市区推出的首宗宅地，同时这也是湖海塘板块在2019年推出的首宗地块。
地块位于湖海塘板块保集海塘府东侧，地块面积约20亩，用地性质为住宅用地。容积率1.4-1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，该地块的起价为16160元/㎡，以容积率1.6计算，地块的起始楼面价为10100元/㎡。
从详细规划中可以看出，项目建筑高度24米-36米，由此可以推测，未来该宗地块或是12层左右的小高层。高层建筑设立架空层，架空层层高4.2米以上，其他层高3米以下，小区内部配套物业管理用房，智能快递点，居家养老服务设施等。
【地块实景图】
该地块周边的保集海塘府即将交付，保集湖海塘庄园、光明湖海城市花园等多个项目均已交付。现湖海塘板块品质宜居的板块已成型，生活气氛浓厚。地块南侧为李渔小学（规划中）和幼儿园（规划中），西南侧为保集禹州府及商业商务用地。可以说，目前湖海塘板块居住气息浓厚，原本稍显欠缺的商业资源也随着缤纷汇以及另外一宗商业用地的出让得以改善。
【地块大致位置】
【地块红线图】
板块内，最近一次土拍在去年的5月22日，当时金华楼市火热依旧，经过178轮竞价后，由保集地产以15350元/㎡的高成交价拿下，这也是目前为止金华出让涉宅地块中的地王。
相比于此次推出的地块，两宗地块的楼面起价相差不多，仅有56元/㎡，不过不同的是，此次海塘府东侧地块面积为禹洲府的一半不到，且两宗地块的容积率也有所差距。
【禹洲府效果图】
眼下湖海塘板块利好不断，区域配套日趋成熟，在售项目有海塘壹品、御西湖、保集禹洲府。海塘壹品1#、10#楼建面约105㎡和129㎡房源在售，13#、15#楼即将加推；御西湖剩少量建面约98㎡房源在售，预计3月底4月初加推3#楼；保集禹洲府9#、10#、12#火热在售中。
春节后，无论是金华土地市场还是成交数量上，都一改去年下半年以来趋冷的态势，回温明显。年后出让的首宗地块--二七西地块于3月6日溢价28%成功出让，该地块是二七西地块后出让地块，将于4月23日以网拍的形式挂牌出让，届时我们也将持续关注。
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