[摘要] 过去一年，对于东阳楼市而言，在经历了从高峰跌入谷底后，完全可以用“过山车”来形容。
终于，2018年画上了句点。
过去一年，对于东阳楼市而言，在经历了从高峰跌入谷底后，完全可以用“过山车”来形容。
上半年，这座被誉为东方好莱坞的楼市，犹如脱缰野马，一路狂飙，无论是价格还是销售情况，都与过去几年形成了鲜明对比。
然而，进入下半年后，市场画风突变。多宗土地未能成交、业主聚集维权、成交量出现下滑…持续到年底，也似乎未能出现回暖的迹象。
那么，这一年中，东阳楼市到底历经了怎样的跌宕起伏？今天，我们试图通过几个关键词，来回顾令人印象深刻的2018。
楼市分化
2018年东阳住宅市场可谓是度过了明显的四季变化春暖夏热，秋凉冬冷。
东阳作为浙江中部的一个县级市，过去一年楼市的变化可以说是更多三四线城市的影射。
首先我们从成交的角度来看分化。上半年，虽然受到调控政策层面的施压，但销售惯性维持，投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。进入下半年，市场凉意征兆尽显，核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调，土地购置面积增速放缓，投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足等，这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。
第二个分化表现在区域上。东阳楼盘分布大致集中在白云、江北、江北新城区以及城东等几大片区。白云片区有上坤中腾·四季都会、中天·学府诚品、上坤碧桂园·大都会；江北有歌山·琴岚学府、中南·新城樾府、步阳·玺御府、中梁·东阳府、绿地黉门里九峯等；江北新区包括了美的·国宾府、中梁·滨江壹号院；城东则有新城·盛昱之光。从区块项目的成交量上看，2018年江北新城区和江北项目更受到市场的关注、青睐，甚至有项目出现过线上选房，短短20秒，400余套房源售罄的现象。
土拍速降
统计来看，2018年，东阳土地市场共推出了15宗主要的涉宅地块。其中，成交12宗，3宗或是提前终止交易或是流拍未能成交。12宗主要地块成交约67万㎡，相比2017年，上涨10.9％，成交金额约45.9亿元。
从上表中，我们不难发现，过去一年，东阳土地市场的分水岭依旧可以按照时间来判断。上半年，不仅土地出让数量、面积增加，土地出让价也在稳步提升。自1月份以来，市区出让的四宗大型涉宅地块楼面价均超过5000元／㎡，地价节节攀升，不断创下新高。不过步入下半场，土拍的成交和整体溢价率开始同时走低。
如果房地产是“面包”，那土地就是“面粉”，可以说土地市场一向与房地产行业福祸相依。在楼市下行的大环境下，下半年的土拍市场呈现量价齐跌的趋势。在土地调控和限价等因素影响下，房企拿地也趋于理性。
维权潮
与过去相比，过去这一年，东阳楼市中“维权”两字出现的频率大大上升。总结来说，一般业主维权的动机以房屋质量问题维权和降价维权为主。
不过，过去这一年随着东阳市面上新项目不断，业主维权的次数随之增加，目的也可以说是五花八门。
先是位于江北新区的滨江项目的某些不利因素未做出明显公示引发业主不满；之后是另一江北项目由于销售价格说明不到位的问题，在开盘后，售楼处一度被前来维权的业主挤爆了；再就是极为普遍的降价维权了，项目先后开盘的楼栋、楼层存在不少数额的价格差，令此前置业的业主无法接受，想要维护自己的利益…
在这里，小编也要做个提醒，对于业主而言，当自己的权益受到影响时，维权可以说是无可厚非的，但我们也要注意方式方法，以达到我们想要得到的最终结果。
棚户区改造
过去两年，包括金华在内的三四线城市房地产市场出人意料地火爆，下辖的东阳市场也受到这波热潮影响。为什么在楼市整体降温的大环境下，三四线城市能够逆势上升，保持房价的增长热度？其中一个重要原因就是货币化棚改政策在源源不断地提供资金和动力。从去年开始，东阳的棚户区改造工作力度也不小。
槐堂、金店、南山等多个棚户区均纳入到了2018年东阳市城中村改造计划中，共计有1980套的住房需求。据了解东阳的安置方式为货币化安置，主要分政府组织居民购买商品房安置、居民自由支配补偿款安置和政府收购商品房安置三种方式进行。这对过去一年的东阳楼市有不小刺激。
但是，随着楼市去库存阶段的逐渐结束，为防止房价持续上涨和地方政府赤字过高，棚改政策开始收紧。新出炉的2019年棚改计划中明确指出，地方政府不得以购买服务的名义变相举债，并要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要取消货币化安置优惠政策。
失去棚改的红利，东阳楼市已经开始降温。
外来房企
在大多数人印象中，说起东阳，更多人的刻板印象便是横店影视城、东阳木雕，但殊不知，东阳也有建筑之乡的美誉，中天、广厦、海天建设等均榜上有名。早些年，东阳的本土房企可谓是占据了东阳楼市的半边天。但自2017年下半年开始，一度沉寂了许久的东阳土地市场，开始陆续有性的知名品牌房企或是独自拿地操盘，或是强强联袂拿地，纷纷落子东阳这片浙中地区的价格洼地。
外地房企陆续进入东阳市房地产市场，目前已有包括绿城、碧桂园、美的、新城、中梁、中南、爱坤、置信、浙农等多家排名前列的房企入驻东阳，给东阳房地产市场带来了深刻的变化。对比之前相对封闭的市场，随着外地房企的涌入，行业竞争导入了新的机制，房地产市场发展节奏加快了，城市价值也随之得到了提升，且越来越多的本土或外来品牌房企，以抱团的方式共同开发项目，既可以实现优势互补，同时这也是个共赢的模式。
看完2018年东阳楼市的五大关键词，去年这一年的波澜起伏都展现在了我们面前。
时间是一场只进不退的电影，我们看到了开头，却无法预知结尾。如今，2018仅存在于人们的记忆中，2019此刻正滚滚向前推进。
未来一年，东阳楼市或将不再有去年的波澜壮阔，主要以调整为主，稳定将是主旋律。
从价格上看，相比周边相比于金华市区、义乌动辄2W-3W的房价，现阶段，东阳的房价虽说经历了去年上半年数轮上涨，东阳房价依旧保持在1W出头。显然，目前东阳房价依旧是金华大多县市的低洼地带。
东阳城市建设的不断加速，金义东轻轨、杭温高铁、甬金铁路，加上横店通用机场等各项交通利好不断推进，东阳的交通环境将越来越便捷，城市发展也得到了不少周边县市居民的认可。
品牌房企项目逐步增加，为东阳带来了更为先进和成熟的市场理念、高效的开发模式将东阳市的房地产行业发展水平提到了一个新的高度，拉高了东阳市住宅商品房的开发品质标准，未来更多成规模的品质小区鳞次栉比，将升级改写东阳市民现有的居住方式。
除了城市建设、品牌房企等利好外，2019年刚开年，央行就寄出了首次降准的消息，分别于1月15日和25日下调0.5个百分点，总共释放1.5万亿资金量，这为房贷回落释放了空间。2018年12月份，首套平均利率23个月以来首次出现下降。在咨询了东阳多家银行的信贷部门后，得到的回答大多都是对于优质客户，首套房贷利率会有所下降，这对购房者而言无疑又是一大利好。
2019，关山初度尘未洗，策马扬鞭再奋蹄！2019，且让我们共同期待！
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