[摘要] 12月19日，一宗位于义乌苏溪镇镇前街与长府路交叉口南侧约78亩的商住用地成功出让。土拍自上午十点起，经过32轮竞价，由义乌中国小商品城房地产开发有限公司以63400万元的报价成功竞得，单价12120元/㎡，溢价率17.8%，以容积率2.8计算，该地块的成交楼面价为4329元/㎡。
12月19日，一宗位于义乌苏溪镇镇前街与长府路交叉口南侧约78亩的商住用地成功出让。土拍自上午十点起，经过32轮竞价，由义乌中国小商品城房地产开发有限公司以63400万元的报价成功竞得，单价12120元/㎡，溢价率17.8%，以容积率2.8计算，该地块的成交楼面价为4329元/㎡。
该地块位于义乌市苏溪镇，东至春风大道，西至长府路，北到镇前街，土地性质为商服、住宅用地，地块面积为52309平方米（78.463亩）。值得一提的是，此次是该地块第三次挂牌出让，前两次均遗憾终止交易。9月19日，该地块首次出让，起始价61800万元，10月31日，该地块再次挂牌出让，起始价63085万元，可能是起价过高导致无人竞拍。直至今日第三次挂牌出让，起始价为53800万元，出乎意料的是，此次一波三折的起价调整得到了很大的成果，在起价大降9285万元后，该地块得到了开发商的激烈竞拍，最终总价竟达到了63400万元，比此前的起价还要高出315万元。
建筑密度25-30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80m，地块西南侧配建一座9班幼儿园，用地面积不少于4600平方米。裙房总高度不得超过10米，住宅标准层层高不应超过3.2米。
区位示意图
地块现状图
放眼义乌土拍市场，自12月以来，义乌市场凉意已不复存在，截止该地块，12月份义乌先后成交了义乌向阳B地块与城西街道2宗地块，向阳B地块由义乌商城集团拿下，而城西街道地块由众安携手宝龙拿下，可以说是本土开发商和外来开发商都活跃的一月。
地块地处苏溪镇核心圈，周边有钻石广场、御金嘉园、沙洲豪庭等高层小区，生活配套有建设中的苏溪之心，孝义文化广场等，交通左右分别有苏溪大道，春风大道及阳光大道，通往城区及周边都十分便利。地块西南侧配建一座面积不少于4600平方米的9班幼儿园。
此次该地块的成功出让为义乌土地市场的打响了响亮的一战，届时我们也将持续关注该项目信息。
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