本月初，在对比了很多小区后，小吴终于找到了自己比较喜欢的一套单身公寓。经过讨价还价，小吴于11月12日付给“象征不动产”负责人王某5000元定金、房东45000元定金。原以为终于可以放下包袱等着搬新居了，可是第二天来到金华房产交易中心进行全款交易过户时，得知这个房子竟然是查封房。
[摘要] 中介在楼市发展中起了不小的作用，但在鱼龙混杂的中介市场，市民选择服务也得谨慎。市民小吴看好金义都市新区的发展前景，经房产中介“象征不动产”居间介绍，与售房人签订房屋买卖协议，后去过户竟然发现该房产已被查封，无法过户，那么这起购房“乌龙”最后该怎么解决？
中介在楼市发展中起了不小的作用，但在鱼龙混杂的中介市场，市民选择服务也得谨慎。市民小吴看好金义都市新区的发展前景，经房产中介“象征不动产”居间介绍，与售房人签订房屋买卖协议，后去过户竟然发现该房产已被查封，无法过户，那么这起购房“乌龙”最后该怎么解决？
中介没有尽到审查义务
本月初，在对比了很多小区后，小吴终于找到了自己比较喜欢的一套单身公寓。经过讨价还价，小吴于11月12日付给“象征不动产”负责人王某5000元定金、房东45000元定金。原以为终于可以放下包袱等着搬新居了，可是第二天来到金华房产交易中心进行全款交易过户时，得知这个房子竟然是查封房。
中介作为专业机构，
难道连起码的房子产权都没有审核吗？
还是联合房东钓鱼？
事后“象征不动产”说彼此理解一下，把定金退还算了。这一解决方法遭到了小吴的拒绝，小吴要求中介返还定金并依约承担赔偿责任和律师费。
据了解，该案交易合同虽已订立，但合同所涉的房屋在居间介绍时已经被查封。根据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。即所涉买卖合同的根本目的无法实现，中介公司居间介绍买卖被查封的房产，实质属于违法行为，应承担相应的法律责任。
浙江金奥律师事务所律师毛长征告诉记者，房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，并及时、如实向委托方告知与合同订立相关的情况。在此次房地产经纪活动中，房产中介公司负有主要注意义务。从现有情况来看，在履行居间合同过程中存在过失，故房产中介公司应按合同约定退货定金并补偿。
记者了解到，有些法院查封的裁定没有上网，加上现在房管部门查询房屋信息需要利害关系证明，所以一些中介没有查询的权限，加上没有风险预防意识，往往对于房屋情况没有准确的信息，导致交易风险较大。毛长征提醒市民，该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷，中介没有尽到审查义务造成买卖双方损失，固然要承担一定的责任，买方也可以自主委托律师查询，或者在签约前要求卖方一起去房管部门查询权利瑕疵。
法拍房不需要通过中介
二手房买卖市场因中介良莠不齐，
未能尽实告知房产信息，
导致存在无法正常交易的各种风险。
记者走访楼市了解到，
还有一些中介打起了司法拍卖房的主意。
市民老余想在杭州买一套房，可是去年以来杭州楼市就处于限购状态。经过了解，有中介告诉老余，可以用一次性付款的方式，保证买下杭州的房产。在交了3000元会员服务费后，老余得知其实这个渠道就是司法拍卖房。法拍房不限购，起拍价又低于市场价（起拍价为评估价或市价的70%），中介以此吸引一些置业人缴纳所谓的会员费、服务费。
据了解，法院委托京东和淘宝等网站进行司法拍卖，所拍卖的房屋、车辆及其它物品都有拍卖链接。毛长征提醒市民，根据法院发布的公告并且符合要求的市民，可以直接到京东或者淘宝网进行报名，交了相应的保证金后，到时间就可以参与竞拍，不需要通过任何中介公司。不过因为是大额拍卖涉及较高交易款，委托中介或者律师进行拍前尽职调查，可以更充分掌握拍卖房产的信息，顺利拍下房产和顺利收楼，避免一定的拍房风险。
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