[摘要] 过去的这几个月，关注楼市许久的你或许发现了，在经历了几波土地流拍潮后，市场逐渐回归理性。然而，哪怕是房价止涨，原先一些高地价项目的价格或许会低于预期，但对于刚需来说，也依旧不是那么友好。
过去的这几个月，关注楼市许久的你或许发现了，在经历了几波土地流拍潮后，市场逐渐回归理性。然而，哪怕是房价止涨，原先一些高地价项目的价格或许会低于预期，但对于刚需来说，也依旧不是那么友好。
如果是首次置业，按照首付3成来算，首付50万，购买的新房总价大概在170万。而这样的总价，在金华能买什么样的房子呢？对于一些投资兼自住的人来说，可以选择一套总价较低的住宅；而对于纯投资客来说，买套潜力不错的公寓不失为优质的长线投资。
在金华“首付50万”，可选范围还有多大？
从2016年到2018年，金华的房价一路高歌猛进。彼时，市区楼盘的均价还停留在万元上下，而到了2018年，均价万元左右楼盘屈指可数。
除了房价浮动外，买房人的成本在悄悄增加。去年一年，房贷利率从以前的首套92-95折的折扣，逐步提升到首套上浮10%到20%，这中间的差距不言而喻。加上低价房源逐步售罄，高价地将逐步进入市场，金华购房成本越来越高。
在各种因素的综合影响下，“首付50万”的选择范围大大缩水。放眼金华人面前的还有金东新城、婺城新区、金义新区、江南的楼盘可以选择。而结合各板块的情况看，婺城新区、江南在售的住宅房源有限，只有金义新区还有充足的房源可以选择，而且价格上，也要比其他区域的低一些。
盘点：各板块内首付50万以内这些项目均可入手
金东新城：配套不断完善，各大品牌房企汇集
随着近些年城市发展不断东进，城市向东已不再只是口号，金东已然成为金华的“城市新贵”。伴随越来越多高品质住宅崛起，金东的房价也自然是水涨船高，尤其是多湖区块的房价已基本稳定在2W+。再往东一些的金东新城的在去年推出了数宗宅地，成为了近期市区项目的集中营。那么，在金东新城诸多项目中是否有首付50万以内，刚需的你能承受的项目呢？
放眼金华，城市发祥于江北，扩展在江南。城市地不断发展，城市中心地土地日渐稀少，江南的城市建设日趋饱和，靠近主城的住宅地块更是稀缺，而这也决定了城市中心地段的优质住宅产品只为少数人拥有。放眼目前市区江南一环内在售的项目，只剩下茂新·熙悦府一颗独苗。作为金华的本土房企，茂新房产推出了建面约79㎡的小三房产品，既能满足刚需一族住在主城，又兼顾了居住的舒适性。
金义都市新区作为规划建设中的浙江第四大都市区，是整个浙中城市群的核心，也是近些年政府的重点扶持对象。自2017年开始，金义都市区共成功出让8宗涉宅地块，总面积达到近860亩。中天，红星，三盛，新城，万固等本土、外来房企纷纷入驻，金义，已成为金华市区、义乌外溢购房者以及大量投资人士的置业。目前，金义各大项目的均价在一万以下，首付对刚需一族也相当友好，而且可选项目较多，因此，连续数月，金义包揽了金华各大板块成交量的榜首。
经过了十余年的发展建设，婺城新区不管是城建还是居住氛围都有了惊人的变化。婺城区政府所在地，且距离金华主城不远，这里优势显著。在上一波的楼市热潮中，婺城新区除了超级大盘缤虹星城外，各大楼盘均已完成去化。
伴随着今年7.2和8.8号两次土拍，婺城新区增加了多个新项目，这里又开始热闹了。上周末，万固·西江月首开的热销，为冬日的楼市注入了一剂强心剂。未来，这里或将成为更多首付有限刚需客户的备选项。
作为金华仅有的以养生居所为主导的板块，仙源湖在生态环境上的优势超过其他板块，独占鳌头。十里丹桂，芳香四溢，万亩翠竹，天然氧吧，这或许就是对仙源湖板块的诠释。随着安地小镇的综合治理，这里将被打造成为集休闲娱乐、生态居住区和培训基地为一体的“浙中生态旅游休闲度假区”。如今，在仙源湖已布局了多个养生地产项目，依山而建，遵循因地制宜的开发理念。2018年，中国地产20强-中梁地产再度礼献浙中，在仙源湖畔启幕城市湖居洋房。
虽说眼下的金华楼市在火热之后已回归理性，各大项目的开盘价格似乎也都低于大家的预期，但毕竟拿地、建设的成本依旧较高，且主城区的项目都将以精装交付，价格上依旧以稳为主。不过可以预测的是，随着主城周边不少地块的开工建设，金义、婺城新区等板块将有不少相对低价的项目入市，这对首付有限的刚需购房者而言是福音。但在金东新城、江南主城，手握50万现金的你，依旧要看准时间、看准楼盘，果断入手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
