[摘要] 从今年年中开始，金华楼市就有了下行的趋势，土地流拍、市场降温等现象逐步出现。
从今年年中开始，金华楼市就有了下行的趋势，土地流拍、市场降温等现象逐步出现。
到目前位置，楼市的各方面数据都在往下掉。其中，明显的是成交数据，本月金华新房成交750套，约是今年成交月份5月2740套的后三位；二手房方面，10月金华二手房成交709套，大约是今年月份的1/5。
这几天，在朋友圈中，总能时不时刷出不少二手房的降价急售，这也在不少购房者口中得到了证实。
周一，与一位徘徊了许久依旧未能买到心仪房源的朋友约了个饭局。从去年开始，在金义上班的他，曾先后在市区的浅山艺境、悦江府等多个项目登记预约过，但都未能在开盘的时候摇到号。陪跑多次后，开始转战看二手房，可经历了一波三折，依旧没买到房子。不过，他告诉我，之前他看上的那套二手房，价格已经下来了不少…而且近接到售楼处的电话也增加了。
市场遇冷，抄底or观望
的确，随着市场渐冷，在这轮刚开始楼市的下行周期中，买卖双方也都站在了关键时间点上。对于购房者而言，究竟是抄底还是观望？这是摆在不少购房者面前的重要选择。
既然是周期，就一定有起有落。大家应该用更理性的眼光去看待市场的下行，首先下行是市场回归正常的表现，量价的变化体现的是投资客撤退后，自住需求的真实购买力；其次是下行过程中带来的是卖方市场向买方市场的转变，对于自住的购房者而言，可能会得到更好的购买环境，包含购买机会、选择权和话语权。
接下来，市区项目的供应量将不断增加，无论是项目区域分布还是产品类型，又或者是交付标准，市场对购房者越来越友好。截至目前金华有16个在售项目，未开的项目17个。意味着，现在或者更长一段时间内可以更从容地挑选自己更满意的产品了，但永远别想着抄底，房价不会出现断崖式下跌的情形。在小周期中，房价一定是起起落落的，很正常；到了大周期，房价肯定还是积极向上的。
上周，一则《重磅！国务院规定半年内必须放开全部限购！》的新闻在各大楼市微信群、朋友圈疯转…谣言肆起。几天之后，官网出来辟谣了。原文很长，简单概括起来就是三点：1.谁敢放松，谁敢上涨；2.调控不会半途而废；3.以后调控会是综合施政。
目前金华不在调控的范围内，因此上述限购新闻对金华房市的影响并不大。但近期市区三个区域内的新一轮拆迁全面启动，涉及了多个市民关心的热门板块。
一、婺城区：上浮桥区块、城西区块
10月26日下午，婺城区委书记蔡艳带领法制办、住建、国土、规划等部门负责人到城东街道上浮桥区块调研，看望慰问奋战在一线的征迁工作人员，指导下一步区块征迁工作。目前已基本完成集体土地房屋的调查、认定、评估和签约工作，累计拆除房屋面积近11万平方米。婺城区城西街道西郊区块征迁指挥部也已经启动。
二、开发区：湖海塘以东区块、雅苑区块
10月25号，金华开发区召开湖海塘以东区块清零推进会。开发区党工委书记、管委会主任张旭辉强调，征迁工作没有退路，必须全力以赴。
湖海塘以东区块北临海棠路，南接二环南路，西靠双龙南街，东至武义江，总面积约7744亩，已征面积6938亩，已开发地块约3900亩。自该区块清零工作启动以来，解决了11项历史遗留问题。
近日，婺城区政府网站公布了江南雅苑附近房屋征迁和补偿的政策，预示着江南市芯这一区域征迁已提上日程。
三、金东区块：东湄区块、潭头、潭头滩、近宅等
位于多湖街道：东湄区块企业，潭头，潭头滩，近宅城中村自建房拆迁进展，区块内每五十米就有征迁拆迁公示牌，宣传标语等。
▲东湄工业区块内的厂房墙面上基本都能看见“拆”字
上浮桥区块、西郊区块、雅苑区块、东湄工业区块，这些都是金华城市向前发展中的重要一环。多湖CBD、高铁新城、金义东轻轨…城市区块划分更一目了然，基础建设正在不断更新。在推进城市化进程中，拆迁安置工作是不可回避的问题，它是实现区域经济社会快速发展不可逾越的必经之路，也是改变城市面貌，提升城市居民生活品质的重要组成部分，从一定意义上讲，是破与立的转换、新与旧的交替。
未来，随着征迁工作的进一步启动，多湖、湖海塘、江北、江南等各个区块间的串联必将更加紧密，城市建设必将进一步掀起高潮，美好蓝图将跃然“纸”上。
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