[摘要] 8月，市区金东、二七、金华山三宗优质地块均以未成交收尾，在这波流拍潮后，后市开始唱空，不少业内人士表示，无论是土地市场还是楼市都将逐步回归理性。
8月，市区金东、二七、金华山三宗优质地块均以未成交收尾，在这波流拍潮后，后市开始唱空，不少业内人士表示，无论是土地市场还是楼市都将逐步回归理性。
转眼已进入9月，第三季度的最后一个月份，市区仅有一宗位于宾虹小学西侧的40.8亩住宅用地出让。在多方关注下，该宗地块竞拍在今天下午15:00拉开序幕。拍卖前5，没有一家单位提前报价。当不少人以为该宗地块又将以流拍的方式结束拍卖时，终于有一位身穿金甲的盖世英雄直接跳价到20000元/㎡的单价，将第三季度金华土拍市场画上了一个句号。一轮报价，溢价10.2%，金华智园置业最终拿下了该宗地块，成交楼面价12500元/㎡，地块总价5.4亿元。
对于，此次一挽狂澜的金华智园置业，熟悉金华房产的人应该对该企业都不陌生，上一次，由智园置业出手的地，是湖海塘板块，保集禹洲府西侧43亩的商业地块。往前追溯，湖海塘区块的金桂院、苏桂院、香桂院等多个安置房项目也都由智园置业包圆。
该地块位于双龙南街以东、海棠路以北，容积率1.4-1.6，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米-40米。起始价为18150元/㎡，以容积率1.6计算，地块楼面价为11344元/㎡。
【出让地块基础信息】
【出让地块大致位置】
江南主城区优质的“三好”地块
作为2018年，江南主城区出让的首宗住宅地块，相关部门推出这幅地块可谓是“诚意十足”。
【出让地块周边】
坐拥双龙南街、海棠西路两条城市主干道，与宾虹小学仅有一墙之隔，优质教育资源可以说是就在家门口；西侧为工商大楼、金职院等办公、教学场所；南侧是保集·湖海塘庄园、绿城·海棠花园等湖海塘高档住宅区，小区大多实现交付，湖海塘生活区逐步成型的同时，区域内的商业配套也在进一步完善；北侧是项宅、当代华府等住宅区，生活氛围浓厚。另外，金华小西湖——湖海塘公园也在视野范围内，不失为茶余饭后休闲的好去处。
【宾虹小学】
【周边沿街商铺】
【保集·半岛】
【保集·海塘府】
【绿城·海棠花园】
若将范围再扩大些，金华汽车南站、新农贸市场、金华体育馆等也都距离地块不远。因此，无论是在居住氛围还是周边商业、教育、交通等配套上看，地块优势不言而喻。
近些年，随着江南主城区土地逐渐趋于饱和，涉宅地块出让本就不多。统计来看，自16年以来，主城区共成功出让了5宗涉宅地块，除去红星地产竞得的红星·天铂、红星·天悦地块外，其他地块大多以十余亩、二十余亩小幅地块为主。且在上一波楼市热潮中，红星·天铂、红星·天悦、茂新·璟园、新纪元·臻园等江南多个项目的住宅产品均已售罄。
纵观目前的江南板块（除去湖海塘），在售的项目仅有环城西路以东、乐业路以北的茂新·熙悦府。上周，项目180套房源迎来首开，凭借合理的户型结构、高性价比加之一环内的地理优势，开盘取得了不俗的战绩。同时，这也进一步证明主城区的优势所在。
【茂新·熙悦府开盘现场】
而此次推出的该宗地块，是时隔近一年之后，江南城央推出的住宅地块。不过，无论是地块面积还是地理位置上，相比熙悦府，宾虹小学西侧地块都占据一定的先天优势。未来，这幅江南主城区出让的首宗全装修地块，或将进一步缓解江南主城区新房市场的压力。
【出让地块现场实拍图】
在现场可以看到，地块周围有一圈围墙，围墙内尚有部分垃圾未清理，杂草丛生，但可以看出地面整体较为平整。
9月迈入尾声，天气以逐渐转凉，或许如同天气一样，金华楼市也要告别火热了。
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