[摘要] “二环内湖海塘西面800米“益达园”的房子，每平方米起价只要3688元，总共只有60多套房源，现买现住全城抢房。”昨天市区很多中介在手机朋友圈刷屏推销这样一个楼盘，然而记者采访却发现诱人的“馅饼”下暗藏“陷阱”，因为该房产实际为浙中模具城的工业用地项目。
“二环内湖海塘西面800米“益达园”的房子，每平方米起价只要3688元，总共只有60多套房源，现买现住全城抢房。”昨天市区很多中介在手机朋友圈刷屏推销这样一个楼盘，然而记者采访却发现诱人的“馅饼”下暗藏“陷阱”，因为该房产实际为浙中模具城的工业用地项目。
要以公司名义买的“住宅”
昨天上午，记者来到市区仙源路855号浙中模具城，很多市民正聚集在益达园售楼处交款，还有人在犹豫是否购买，现场有不少人是跟随分销的中介前来看房的。市民小李告诉记者，他相中一套106平方米的房子，总价40多万元。“中介跟我说很实惠，交3万元抵6万元，现在已经买不到了，我在白龙桥上班到这里还方便，就决定买了。”
记者在现场没有看到有关商品房预售的任何许可证明，却看到代办企业注册的团购服务，每户交费800元申办一张营业执照，然后才能以个体户或企业名义购买该房产。原来这里是浙中模具城北门的配套宿舍项目，该房产一楼为市场店面，2-4楼被公开销售，记者用手机地图测距显示离湖海塘近2公里。
工业用地项目需谨慎
当记者佯称要买房，一名中介马上热情介绍：“我们还有最后一套预购的可以让给你，不过需要把20万元首付款马上付清。你对比湖海塘边其他楼盘的房价，实在太便宜了，再犹豫就没了。”“工业用项目可以当住宅吗?”该中介告诉记者：“肯定是可以住的，只不过该楼盘必须以公司名义购买，房产证上署公司名称，但公司法人也是你呀。”他表示可以代办20万元商业抵押贷款，以后要转手也简单，把企业法人变更给买家就行。
记者采访中发现，不少人对“益达园”颇有兴趣，但是面对“工业用地”“厂房”又望而生畏。“住宅化”厂房挂牌交易真超值吗？浙江金奥律师事务所律师毛长征称，国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅不动产权证书完全不同，此类房屋不能启用商品房贷款，不能学区落户，相应的水、电费都要按工业标准收取。
此外买卖交易采用“工业算法”，与常规商品住宅相比，仅土地增值税一项税费就高出许多，还涉及营业税、土地增值税等一系列费用。虽然工业厂房可以作为非住宅类房源交易，但这种“公寓式办公房”的房产谨慎购买。
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