[摘要] 即将进入9月，也就是第三季度的最后一个月份，从公布的出让地块来看，与上月土拍大月相比，9月市区唯有一宗位于宾虹小学西侧的40.8亩住宅用地出让。那么，届时这宗在地段、教育、交通等各方面都极具优势的地块，能否扭转近段时间以来土地市场的局面，9月27日我们拭目以待！
8月，随着二七凤翔92.5亩商住地块在30日没有太大意外的流拍了，这个在金华土地、楼市极具参考意义的8月画上了不太圆满的句号。
据统计，金华市本级共有11宗土地在8月出让，其中涉宅地块就有6宗，总面积约为437亩，要知道，2016年全年市区的宅地总成交面积为357.6亩。且各宗地块分布于金华的各大板块，因此，不少人将8月看做是今年下半年乃至更长一段时间金华楼市的风向标。但从土拍结果来看，火爆了近两年的金华楼市，在接下来，无论是房企还是购房者都将逐渐回归理性。
8月，气温还是如往年般火热，但与酷暑相比，土地市场就显得要凉的多了。上海市中心宅地流拍，杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让，厦门地价相较一年前折半，太原一日推8宗黄金地块全部流拍，佛山金融高新区以北地块无人竞价，合肥土地竞拍可分期付款，部分城市由于担心流拍，直接规定“报名不足，取消竞拍”……
这股从蔓延而来的“凉凉”之风，在上月就有要在金华登陆的迹象——7月2日，金东艾青中学对面184亩商住地块，在万众期待中，仅以一轮报价后草草收场，金地集团拿下这宗近些年来金华土地市场上难得的大幅地块。
时间到了8月，土拍大戏渐渐拉开了序幕。8月8日，金东义乌江沿线地块在叫价20轮后，因未达到保留价没能成交；8月23日，金华山首宗宅地因无人问津而流拍；8月30日，二七凤翔地块出让情况也是无疾而终，刚开始就宣布结束…
上述三宗地块，均有其各自的地块优势。或是永不过时的江景资源、或是良好的生态环境、又或是热门区块，完善的配套设施等，使得地块一经推出变备受瞩目的同时，但其并不便宜的起价以及总价，都令不少原本资金在逐步收紧的房企显得有些心有余，而力不足。
此外，除了金华市本级多宗地块流拍外，下辖的义乌、东阳等地也都出现地块提前宣布终止交易的情况。
目前，金华市区的房价已基本处于2W+，且随着接下来越来越多全装修项目的推进，高楼面价+全装修交付，下半年，市区或将增加多个3W+楼盘。可以说，曾经这座浙中地区的宜居之城不少人已被高房价压的有点喘不过气。当越来越多的高价盘出现，那些手中握有有限资金的购房者只能转向周边的价格低洼地段。这时，售价在1.5W-的婺城新区、城北板块以及1W左右的金义都市成为了购房者退而求其次的选择了。
与三宗相对优质流拍地块相反的是，位于婺城洞溪、金义曹宅镇、以及城北金盆街的三幅周边地块则出人意料的抢得火热。
或许，这也是不少人能够预见的。
因为，在上月同样也是位于婺城新区的2宗宅地，在多家房企的疯狂竞价下以超出起价70%以上的溢价率成交。
虽说在地段、配套上，周边地块都显得比较一般，但其优势在于地块不大，地价不高，加之当下该区域内没有竞品项目，处于无房可售阶段。因此，这无论是对想要进入金华试水的品牌房企，还是说极度渴望拿地的本土老牌房开，都有极大吸引力。那么，未来这些周边板块是否在购房者以及房企的双重裹挟下，迎来价格的一轮补涨，我们不得而知。但可以预见的是，各大开发商在拿地态度上愈发谨慎了。
金华房价或将迎来拐点？
五月天有首歌叫《时光机》，那么今天就让我们坐上时光机，把时间倒退回到两年前，当大多数人对金华房价停留在1W+概念时。2016年9月，红星地产一举成名，在楼市还不是非常明朗的情况下，红星以8476元/㎡的楼面价拿下姜家村地块（即现在住宅已售罄的红星·天铂）。于是，金华楼市的火爆就此拉开序幕…
之后，在经历了二七、多湖等热门区块的土地热拍后，市区土地成交楼面价不再只是停留在1.0时代。2017年，美的、保集均以超1.2万元/㎡的楼面价拿下热门地块后，金华房价再度开启了上涨通道。随之，市区新房价格开始水涨船高，在突破了1.5万元/㎡门槛后，一路高歌猛进，且上半年，二七、湖海塘等多宗地块高价成交后，房价已在上浮路上一去不回头。
早在今年年初，就有不少看官曾表示看空这一年的金华楼市，但现实告诉大家，2018年开年后，金华的房子依旧经历了一波抢购潮，房价也在这一轮热抢以及高地价后，一路走高。现阶段，湖海塘、二七、多湖等热门板块已站稳2W+。我们赚钱的速度，远赶不上房价的涨幅，不自觉的哼起“好后悔，好伤心，想重来行不行…”
但在经历了8月这轮流拍潮后，后市开始唱空。上涨了近两年时间的金华房价已到顶，未来将逐渐趋于稳定。
曾有相关专家表示，对于当前土地流拍的市场数据来说，预计三季度会延续，不过，随着第四季度部分房企资金到位或开始改善，拿地方面将有较好表现。
即将进入9月，也就是第三季度的最后一个月份，从公布的出让地块来看，与上月土拍大月相比，9月市区唯有一宗位于宾虹小学西侧的40.8亩住宅用地出让。那么，届时这宗在地段、教育、交通等各方面都极具优势的地块，能否扭转近段时间以来土地市场的局面，9月27日我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
