[摘要] 购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。导致误差的原因，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，几个计算规则一直存在差异导致。
一方面，这可能使得房子“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合。为此，浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。新规作为浙江省建筑工程竣工联测统一标准，于本月起实施，2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
1阳台
新规：（1）住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算面积。按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超7%的，超出部分按全面积计算。
（2）不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等）与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算面积。
（3）当顶盖或围护设施进深小于等于0.6米的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70平方米以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积大于3平方米的，或70平方米以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5平方米的，超出部分按1/2计算面积。
原规定：封闭阳台面积全计，不封闭阳台面积按1/2计算；阳台隔层有顶盖（包括隔层阳台）或顶盖投影小于围护一半的，均不计算建筑面积。
【解析】阳台是供人们活动、休息及晾晒衣物的房屋附属设施。新规在这里考虑阳台的实用性，对于阳台面积计算做出了调整，阳台面积计算更清晰、合理、公平，同时为了防止以阳台名义“偷面积”，规定中也增加了限制条件。
2飘窗
新规：（1）飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.4米以上、结构净高在2.1米以下、飘窗进深在0.7米以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70平方米以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3平方米的，或70平方米及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5平方米的，超过部分按其水平投影面积的1/2计算面积。
（2）飘窗窗台下有楼板延伸的（飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视为有延伸），或窗台板底与室内楼板面的净高在0.4米以下的，或结构净高在2.1米及以上的，或飘窗进深在0.7米及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。
原规定：飘窗窗台高度小于0.3米，且飘窗净高在2.2米以上时，按外围水平投影计算建筑面积。
【解析】针对目前存在以飘窗概念“偷面积”的现象，新规对不计面积的飘窗形式做了规定，并增加了不计面积飘窗累计面积要求，又增加了飘窗与阳台累计总面积的比例限制。
3设备平台
新规：套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3平方米的，或70平方米及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5平方米的，超过部分按按水平投影计算全面积。
原规定：与室内不通的室外设备平台不计算建筑面积。
【解析】新规增加了与室内不相通的有顶盖的室外设备平台计算标准要求。
此外，对花池新增了高差要求；对门斗、门廊、无柱雨棚增加了顶盖宽度要求；对主体房屋结构层高在2.2米以下的建筑空间由不计面积改为按1/2面积计算；对坡屋顶按其净高确定其面积计算；共有面积地上、地下分摊完全分离，不存在地上、地下交叉分摊的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
