[摘要] 2017年,金华楼市量价齐升。中指研究院数据显示道,春节过后的3月,金华市本级成交商品住宅2193套,购房需求释放；4月新盘集中上市,购房热度持续的攀升；上半年的成交量超过了新增供应,商品住宅的库存去化明显。
在第（di）一财经公布的一份《2017年中国城市商业魅力排行榜》中,金华二度跻身二线城市30强。金华楼市在2017年也迎来了“大年”。
全年成交金额同比增三成
上半年爆发下半年稳定
2017年,金华楼市量价齐升。中指研究院数据显示道,春节过后的3月,金华市本级成交商品住宅2193套,购房需求释放；4月新盘集中上市,购房热度持续的攀升；上半年的成交量超过了新增的供应,商品住宅的库存去化比较明显。
去年全年金华市本级(含婺城区、金东区)共计成交商品住宅15902套,同比增加5%；销售金额197.4亿元,同比增加29.5%。
金华的住宅成交均价一改2016年回落趋势,从8999元/m2跃升至10862元/m2。而从月度数据看,2017年年初延续了2016年底9000元/m2左右的房价,此后一路上扬,4月突破10000元/m2大关,12月住宅均价攀升至13201元/m2。
“市中（zhong）心地段好的改善型楼盘均价已经超过2万元/m2,市中心1.6万元/m2以内的楼盘,基本是被‘抢’的节奏。”金华秀水园销售负责人赵岳告诉钱报记者。
但随着下半年楼市政策的收紧,金华住宅成交面积下滑,行情回归稳定。
外来开发商拿地凶猛
美的房产拿地金额
2017年金华市场的火热不仅体现在楼市成交上,土地市场也出现了一个小高峰。
中指研究院数据显示,2017年3月,双龙北街地块以12208元/m2的楼面价被美的地产竞得,给金华市场打了一针兴奋剂。
2017年金华市本级成交宅地26宗,规划建筑面积202.7万m2,同比增长247%；楼面均价5416元/m2,同比增长17.5%。
其中婺城区宅地成交楼面均价达9406元/m2；金东区楼面均价4576元/m2。
美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商,以27.7亿元的拿地金额在金华排名第（di）一,不少是1万元/m2以上的高楼面价。
近两年频繁在全省布局的德信,2017年在金华拿地花了9.3亿元,位列金华拿地金额房企排名前十。“金华虽然楼市容量不及宁波、温州,但金华的产业集群、教育资源在全省还是比较靠前的,随着交通配套的完善,与武义、兰溪等城市进一步联动,金华市场值得深耕。”德信金华项目负责人沈强告诉钱报记者。
本地购房者占八成以上
改善型需求旺盛
在采访中,钱报记者了解到,城中村改造带来大量的置业需求。
2013年金华启动城中村改造工作,涉及386个城中村、127531户、建筑面积6045万m2的拆迁改造。“大量的拆迁户带来不少置业需求,他们对在市中心改善的需求特别高,在2017年这波购房潮中,占比不小。”赵岳说。
据金华市政府网官方统计,金华楼市的购房者以本地客居多,占比高达83%。一方面来自于城中村改造,另一方面,市区房地产发展d的日益成熟、基础设施不断的完善,吸引周边东阳、义乌、兰溪等金华县市购房者来置业。
中指研究院数据显示,2017年金华市场中,80~90m2的刚需户型成交套数占比达38.4%,消费者青睐；120m2以上面积段成交占比达33.4%,改善需求占三分之一。
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