[摘要] 溢价34.5%,新纪元成功竞得江北全装修7.54亩地块
今天,金华迎来了2018年宅地首拍。在经历了数轮竞拍叫价后,浙江新纪元置业以10178元/㎡的楼面价拿下这宗看似不起眼的江北地块。
出让地块的基本情况和规划指标要求
这次土拍,颇受市场关注,不仅因为是新年首秀,更因为这宗仅有7.54亩的小地块,在市区国有建设用地使用权出让史上创下了两个。次采用网上挂牌、网上竞买出让方式,次要求实施住宅全装修,成品交付。
地块要求住宅试行全装修
地块现场实拍
地块大致位置
该地块位于通园路南侧、胜利街东侧,地块面积5028.87㎡,容积率1.3—1.5,限高16—30米,楼面起价7567元/㎡。从区位看,地块位置较为出色,算是江北老城区,周边各项生活、交通等配套都具备一定优势。
地块直线1公里范围内,有青春公园、世贸、青春中小学校、金华中心医院、人民医院等多重休闲、教育、医疗配套。1.5公里范围内,还有人民广场、银泰、永盛、帝壹城等大型商业配套。
看起来地块属性不差,但地价拍不高,是因为有较多的局限性。
首先,该地块是市区首宗要求全装修、成品交付的住宅用地;其次, 地块面积过小,且呈南高北低的地势,被夹在两栋住宅楼之间;周边老旧小区较多,地块发展受限…
作为参考,嗖嗖整理了地块周边二手房价格。
2017年江北老城,共成交了2宗地块,均由金地集团竞得。
人民东路13346元/平方米[婺城]人民东路0套在售东西两宗地块,竞拍时间相隔不长,却在最终的成交楼面价上相差较大。
当然,今天出让的这宗小地块意义在于,金华成功迈入了住宅全装修交付时代。
今天,本土房企新纪元果然不负重望,在经历了170轮漫长的竞价后以34.5%溢价率拿下金华老城地块,应该算是一个皆大欢喜的结果。
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