[摘要] 9月22日晚至23日凌晨，全国多个城市连夜出台限售新政。重庆、南昌、长沙、石家庄等城市下发红头文件，对当地楼市实施不同程度的限售政策。
9月22日晚至23日凌晨，多个城市连夜出台限售新政。重庆、南昌、长沙、石家庄等城市下发红头文件，对当地楼市实施不同程度的限售政策。
各地新政中，只有贵阳的版本增加了对土地供应的规定，如销售周期短的县市，要增加土地供应量；此外，还上调了二套房公积金贷款首付比例。
相比此前 的楼市调控，石家庄和长沙的“新政”再度创新，手段严厉， 。 狠的是石家庄：启动限售、房屋8年内不得交易！
重庆
根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起：
凡在重庆主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
南 昌
据南昌市人民 办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，南昌实行“限房价、竞地价”政策，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
同时，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内， 新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。
南 宁
根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：
进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
通知自印发之日起执行,有效期五年。
长 沙
根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，9月23日起：
1.在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
2.长沙市个人家庭户和集体户个人，限购一套。
3.长沙市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
5.此政策实施范围为全市（暂不含浏阳市、宁乡市）。
西 安
和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求，自9月25日起：
商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
城六区、长安区 管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现 策执行，不列入申报范围。
商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。
商品住房价格实行明码标价制度。
房地产开发企业不得有下列价格行为：
（一）不按规定明码标价；
（二）实际成交价格高于公示价格；
（三）经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；
（四）通过囤积截留房源、 等方式限制销售数量、操纵价格；
（五）捏造、散布 或者房源断缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨；
（六）法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。
石家庄
除了上述几个城市，还有一个石家庄，限售时限 长。
据了解，流传出来的草案显示（以 终公布为准），非本市户籍居民家庭：需满足近3年连续2年社保，限购1套，且5年内不得上市交易。
本市户籍居民家庭，不限购， 套和第二套住房，5年内不得上市交易；已拥有2套住房购买第三套及以上的，8年内不得上市交易。
贵 阳
贵阳市人民 向社会发布了一份名为《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》（以下简称《通知》）的通知。这项楼市调控新政策的颁布，标志着贵阳正式迎来“限售”时代。
《通知》中明确规定，自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。同时，市民第二次办理住房公积金贷款时，购房的首付比例将由20%调整为30%；不仅如此，职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，将不能再办理住房公积金贷款。
《通知》还称，未来存量房交易将全面推进合同网上签约；相关部门要建立信息共享、联名查处机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范经纪人员管理。
刚需和 客反应不一
丁建刚：涨跌取决于购房者预期
新政一出，购房者 关心的是，能不能直接影响到房价的涨跌。
丁建刚认为，限售政策的出台，首要影响不是讨论对楼市涨跌的判断，而是对楼市供给和需求的影响，他认为会在一定程度上会使楼市降温。
从现有跟进的几个城市来看，目前仅长沙是不仅限售3年，且不限于“新购住宅”，也就是说新政对以往 商品房都有追溯力。“大部分城市没有追及溯往，所以主要还是降低人们对新房购买的预期，新政 的影响可能还是试图改变人们的预期。”
购房预期的降低，对楼市的影响，杭州市场可能仍然记忆犹新，毕竟，杭州结束长达5年之久的楼市低迷期，也就是2015年的事。
有 认为，限售对刚需来说影响并不大，但切中了 客的要害：限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的 者，降低民众高涨的 热情。
新政一出，就有长沙等地楼盘突击卖房、改善需求连夜上车的消息传出。
贵阳版调控增加供地新政，
丁建刚建言杭州或许可以运用更多经济手段
新政的出台，空穴来风，事出有因。
此前，为了稳定房价，政策对资金方面也在拉紧松紧带，目前，已有多个城市叫停 。比如，中信银行消费房抵贷已叫停，杭州据说也有银行，已停止发放按揭贷款，严查用 、 做首付等违规现象。北京多家银行按揭利率，昨日也传出全面上涨。
丁建刚表示，除了国内稳定房地产市场的需求，主要还跟美联储加息、以及标普评论中国信贷增速过快、会削弱金融体系的稳定性等有关。
“杭州是否会出台新政不取决于本土市场本身，理论上也会在加强调控之列，区别在于能不能做的更聪明一点。”
那么，如果杭州跟进新政，会不会在政策层面上有更柔和的做法，或者说对限售手段的新的补充？
在丁建刚看来，房地产市场如果有顶层设计——也就是说在 层次上寻求问题的解决之道，应该有几个方面：一是土地制度，二是房地产税收制度，三是金融制度，。
丁建刚认为这些经济政策理论上是更好的手段，副作用更小。但这些顶层设计，都掌握在 手中，只有加大土地供应可以使用。杭州如果要跟进调控，或许可以更多的应该采用经济和法律的手段来走。
截至发稿前，只有贵阳新政增加了对土地供应政策的更新，要求销售周期短的县市增加土地供应，且调高了二套房公积金贷款的首付比例。
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