[摘要] 《义乌老城有机更新近期建设区块规划（草案）》已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《浙江省城乡规划条例》的规定，现将规划草案予以公示。
《义乌老城有机更新近期建设区块规划（草案）》已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《浙江省城乡规划条例》的规定，现将规划草案予以公示。
公示时间：30天，自2017年9月4日至2017年10月3日。
意见反馈：公示期间对该规划草案有任何意见或者建议，请使用真实姓名及联系方式在公示期内以书面形式反馈至我局。
联系地址： 江滨北路281号市政府三号楼1604办公室
电话：0579-85580083
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义 乌 市 规 划 局
二〇一七年九月四日
一、规划范围
根据《义乌市老城区有机更新规划》近期建设计划，向阳社区0元/平方米[义乌]向阳社区0套在售、市场社区、北方联为近期建设区块，具体范围为：东至江滨中路，南至篁园路14009元/平方米[义乌]篁园路0套在售，西至城中中路和稠州中路，北至机场路和化工路，规划总用地77.48公顷。
二、规划用地布局
近期建设区块以居住和商业为主体，县前街以北以居住为主，以南以商业为主，具体为：规划居住用地36.13%、道路用地26.95%、商业用地23.17%、公共设施和公共绿地13.75%。
本次公示的总平面图为规划示意图、鸟瞰图为设计意向图，具体以各地块的实施方案为准。
三、规划理念和目标
规划通过深入研究老城区业态、风貌、道路交通、地下空间、市政基础设施等专题，按照业态更迭、形态重塑、文态传承、生态引领、社态和谐等“五态”理念，提出打造“古朴与现代交织，传统与国际碰撞”的“世界小商品之都•中央活力区”，建设具有国际生活品质的人文都市、国际商贸文化展示交流中心、金义都市区的城市消费中心。
四、道路交通系统
按照窄路密网、以人为本、立体复合、公共出行的理念重构道路交通系统。
1、步行系统以县前街（南延段）为主轴，向商业里坊和专业里坊延伸。
2、工人西路48781元/平方米[义乌]工人西路0套在售往东延伸至江滨中路，工人北路往南与保联东街相连，完善路网格局。
3、公共空间分为开敞大尺度空间和院落小尺度空间，通过人行步道连接，增加空间多样性及层次感。
4、片区内以BRT市场路站、绣湖中心、滨江文化园为步行主要集散点。结合步行、车行及公交出行形成一种公共立体出行的新模式。
按照空间功能明确街道类型
商贸服务街道：为专业商贸区域提供车行出入口，货物运输等功能的街道。
居住服务街道：强化居住生活氛围，增加街道两侧步行空间。
步行街道：主要以地面步行道为核心，串联各街坊中心和主要公共空间，集中设置绿化等服务设施。
林荫街道：强化街道两侧绿化布置，统一临街一侧建筑立面等。
交通街道：片区周边的交通性主干道及快速路。
五、公共服务设施
规划居住1.8万人，按照小学500米、幼儿园300米、邻里中心800米，布局公共服务设施，总用地达到141亩，相比未改造前增加用地75亩。
邻里中心是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“社区服务中心”，为市民提供“一站式”的服务。
六、地下空间利用
按照竖向分层、地上地下综合利用的原则，充分利用地下空间。
机场路规划建设地下快速交通，从现公安局处下穿，穿过义乌江，过江东路后，高架上跨环城南路。
结合机场路下穿，规划地下环路、县前街南延段地下步行系统和地下管廊，串联地下停车场、地下商业街、地下广场和地下管网系统，实现地下空间资源的高效利用。
县前街南延段规划建设两层地下空间，地下一层步行商业街，接市民广场地下商城0元/平方米[义乌]地下商城0套在售，穿过城中中路、稠州中路、江滨中路至江滨公园，与两侧地下空间、江滨公园整体开发。结合下沉广场，将光与风引入地下，建设地下步行体系，形成商业休闲景观轴，打造高品质的都市慢生活空间；地下二层规划停车场，配建人防、消防等。
商业街坊建筑设计意向图
七、城市设计
设计原则：
落实总体城市设计提出的江南风韵建设目标，保护老城形态格局和山水环境特征；促进江城融合，增加与滨江空间的联系通道，植入复合功能，增加滨江界面的公共性。
设计要点：
1、沿县前街南延段规划步行商业景观轴，联系市民广场与江滨公园；
2、复合、立体的公共开敞空间，形成“以坊成街，因绿成园；一街四坊，亦城亦景”的空间效果；
3、沿机场路建筑高度控制在90米以下，高层建筑之间裙楼建筑控制在24米以下，形成小院落空间。沿机场路一侧建筑适当提升。景观绿带南侧县前街南延段商业街区建筑高度基本控制在24米以下，专业里坊建筑高度可适当提升。
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