这些重大变化与你密切相关，看不懂的小心亏钱！

央视财经  作者：zxj  2017-05-03 10:37

[摘要] 自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

所谓“定向加息”，有两重含义：

首先，由于各城市楼市情况不同，所以实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒（chao)房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

从“处女贷”、“离婚贷”、“学（xue)区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。

北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市目前房价也不容乐观

上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……

最近李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”

马光远也说：“2016年是的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”

他们两个人的判断和暴哥不谋而合，具体原因可能有些差异（原因在这里多说了，翻看暴哥之前的文章）。从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了：

北京房价下跌：

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

北京二手房房价走势:北京部分二手房现10%降幅。新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

深圳房价下跌：

房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日—4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

或许就像李迅雷所言，真正高净值的人群早已经预判到楼价下跌，而卖房等机会了吧！接下来，如果不早点出手，那么想卖可能也会越来越难了，因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入到观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。

最终当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇考验。而恰恰是这时候，如果政策有松动，那么富人或许又要率先开启买房模式了！（希望大家思考一下，为何从投资角度来说，绝大多数人总是和高净值人群反着来？）

切记，逆情绪而动，顺市场而为！

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