[摘要] 2016年，金华房地产市场从年初的去库存，到年中的房价走势明显趋稳，再到8月以来逐步推向深入的一波行情，实现了年底的“关门红”和楼市暖冬，不禁让人感叹，2016年的金华楼市不一样，2016年的金华楼市不容易。
2016年，金华房地产市场从年初的去库存，到年中的房价走势明显趋稳，再到8月以来逐步推向深入的一波行情，实现了年底的“关门红”和楼市暖冬，不禁让人感叹，2016年的金华楼市不一样，2016年的金华楼市不容易。
有鉴于此，我们特别推出2016金华楼市大盘点特刊，以金华市房地产交易市场管理所的数据报告为基础，将过去一年的各类成交数据，进行权威的发布和解读。其中既有金华各区域板块的成交量，也有本地购房者和外地客户的占比变化，更有不少人感兴趣的全年楼市销售排行榜。
关于排行榜，可以说既是一份销售成绩单，也是一份实用的导购书。因为，对于很多购房者来说，榜单代表的，也许是一个经过市场检验的、被不少人接受的，关于“家”的标准。因为，每一个成交的背后，都是购房者付出真金白银的选择。
有购房计划的市民，摊开这个特刊，可以了解到，那些和自己有着同样购房居家梦想的“大家”，都做出了怎样的选择；而今年还有哪些新选项可以备选。我们希望，这样一份榜单，能为你的买房过程，提供些许的帮助。至少，这是一份详细公正的参考资料。
“大家说好，才是真的好。”
在买房这件事上，也是如此。
【商品房上市】
【不一样】
房子供应量少于往年
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数据显示，去年1~12月，金华市本级新建商品房累计批准预（销）售面积为98.43万平方米，同比下降32.64%。
对于绝大多数购房者来说，关心的还是住宅产品的供需关系。去年，市本级商品住宅累计批准预（销）售面积为79.05万平方米，同比下降38.83%。商业用房累计批准预（销）售面积为8.74万平方米，同比下降28.12%。
在所有品类中，只有办公楼供应量一枝独秀，逆势上扬，全年市本级办公楼累计批准预（销）售面积为10.64万平方米，同比上升124.94%。
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经过2014年以来的主动调控、土地出让源头调控，市本级2016年的新建商品房供应量明显下降，批准预售和销售的量下降了三成多，这也是去年下半年新房市场旺销的重要原因。
【不一样】库存去化
周期降至近10个月
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数据显示，去年12月月末，市本级商品房累计可售面积为195万平方米，同比下降26.5%。其中商品住宅累计可售面积为137.76万平方米，同比下降34.44%。办公楼累计可售面积为11.57万平方米，同比上升17.94%；商业用房累计可售面积为45.67万平方米，同比上升0.63%。
按2016年商品住房成交面积，商品住房去化周期为10.08个月。
权威解读
经过近两年，特别是2016年下半年以来的去库存，金华市本级商品住房去化周期，已经从2015年1月的21个月，下降到了上月底的接近10个月，降幅非常明显。不过办公楼等物业类型同比还有所上升，去库存压力仍较大。
【商品房成交】
【不一样】去年新建
商品房卖了157亿元
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数据显示，去年市本级新建商品房累计成交套数16218宗，同比上升3.51%,累计成交面积176.63万平方米，同比上升2.15%,累计成交金额157.32亿元，同比下降1%。
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从累计成交面积同比上升，而累计成交金额同比下降来看，去年市本级新建商品房整体的成交价格应该是略有下降的，这与部分郊区楼盘增加营销活跃度，推出实际降价促销的活动有关。
成交超164万平方米
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去年市本级商品住宅累计销售面积为164.07万平方米，同比上升2.63%。成交金额146.46亿元，同比增长0.6%。办公楼累计销售面积为7.14万平方米，同比上升21.63%；商业营业用房累计销售面积为5.42万平方米，同比下降24.4%。
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从数据可以看出，商品住宅的成交增长较快，其中去年9月份成交突破18万平方米，10月份又创新高成交接近20万平方米，这两个月的成交量尤为突出。到了临近年底的11月和12月，数据分别降至15万平方米和14万平方米，成交量有所回落。
值得一提的是，去年新上市七千多套商品住宅，但全年实际销售商品住宅超过1.4万套，翻了一番还多。这说明去年消化了往年上市积存的不少次新房房源，这也是市本级库存周期迅速下降的原因。
总体而言，整个市场去化明显，但商业用房成交下降，库存仍居高不下，截止12月末累计可售面积45.67万平方米，去化周期较长。
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