[摘要] 依照惯例，12月19日，国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。一方面，北京、深圳等热点城市的房价环比下降，二线城市房价环比涨幅“进一步回落”。而另一方面，三线城市房价总体“较为稳定”。这说明因地制宜、因城施策的调控政策正在发挥作用，房价走势明显趋稳。
依照惯例，12月19日，国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。一方面，北京、深圳等热点城市的房价环比下降，二线城市房价环比涨幅“进一步回落”。而另一方面，三线城市房价总体“较为稳定”。这说明因地制宜、因城施策的调控政策正在发挥作用，房价走势明显趋稳。
作为典型三线城市的金华，11月商品房住宅价格环比涨幅为1.4%，仅次于9月份的1.9%，位列年内涨幅第二高点，将今年8月以来启动，并逐步推向深入的这波量价齐升的房地产上涨行情进一步敲定，楼市年底的“关门红”和暖冬已经从预期成为现实。
杭州暂停狂飙步伐
而浙江列入70个城市的杭州、宁波、温州和金华四地中，宁波商品住宅环比涨幅为0.6%，温州为0.1%，而杭州更是一举结束了此前19个月的上涨，首次出现下跌，并且环比跌幅0.4%，成为70个采样城市中的环比跌幅之。如此说来，金华近几年来，少有的成为四个城市中的涨幅之首。
不过，业内人士也认为，杭州的表现仅凭这一个月的数据是不够的，并不能反映出市场的全貌。因为11月总体成交量偏低，非住宅类物业降价较大，造成了这一结果。而12月又有几个高价楼盘开盘，届时环比数据可能还会上涨。
金华自住需求仍是主体
11月的房价数据表现突出，再加上11月的茂新·三味雅筑小户型产品均价接近1.5万元/平方米，这个月的新纪元·银海湾沿江高层价格已经到了1.7万元/平方米依然遭遇抢购，这让一些人认为金华房价虚火太旺，是有人在炒房。
事实上，虽然确实有部分投资者出现在购房队伍中，但金华的房地产市场中，自住需求依然是的主体。即便是前面提到的这两个热点楼盘，也是因为具备学区、江景、区位等的优势，才能开出这样的价格，而且被市场接受。仔细分析，其客户群体中，更多的是冲着孩子就学，或是自己改善升级居住条件而来的。
从近年来金华新房销售的总体情况来看，也可以发现，金华自住市场需求占主导。比如从市区商品房成交房源房屋类别分析，2016年以来，住宅仍是商品房市场的主力，占比为九成左右，而且近些年来，住宅的成交占比逐年上升，商业和办公成交占比下降，市场趋冷，说明对于商业、办公等投资产品，购房者的意愿不强。
而且今年金华购房者积极出手，一方面得益于中央积极出台去库存新政，以及金华“金九条”等利好政策的出台，使得购买首套及第二套普通住房的门槛相对往年明显降低，房贷利率及相关税费更为优惠。而且分城施策之下的金华，其鼓励政策依然在执行。另一方面，则是一线和热点二线城市量价猛涨，特别是9月份以后杭州房价狂飙带来的效应，但实事求是地说，大多数的金华购房者加快出手，更多的是处于资金和资产的配置考虑，是为了抢在房价更高之前，完成本来就要完成的升级居住条件，学区购买等目标，而不是为了买来房子以后等待房价大幅上涨再抛出获利。
房价上涨
不是近才有的事
事实上，房价上涨是近几年来金华楼市一直在发生的现象，不过是今年8月份以来特别闹猛。
从2010年以来金华市本级新建商品住房签约均价走势图分析，房地产价格基本处于平稳上升，近几年涨幅趋缓，而今年由于金义都市区区域及金东新区区域成交量放大，均价有所下降。（数据截止至今年6月）
延伸阅读：
<<<更多房产资讯 尽在房天下etch: normal" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华房产网etch: normal" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华房网etch: normal" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
