[摘要] 11月11日，市国土资源局发布今年第14号出让公告，推出市区环城西路以东、宾虹路以北一宗面积35272平方米的住宅用地，起始地价为6450元/平方米，折算下来，起始每亩地价约为430万元，起始总价约为2.275亿元，起始楼面价约4031元/平方米。
近一年多市区拍出的地块中，楼面价较高的项目有5050元/平方米的老南站地块中梁·首府，接近人民东路原铁路司机学校中梁·香堤公馆的楼面价5322元/平方米，以及老农贸地块新纪元·银海湾的5600元/平方米。
在湖海塘板块中，光明·湖海城市花园楼面价为3927元/平方米，滨江·金色蓝庭为6664元/平方米，湖海塘新地块的楼面价5277元/平方米位于它们中间。
把时间线放得更长一些，在上一波金华楼市大幅上涨的2010年，金华也曾经拍出过几宗高楼面价地块。比如市中级人民法院旁边的金华汉晟置业项目，楼面价达到了7371元/平方米。御江帝景地块曾经是当年的楼面价地王，创下过7133元/平方米的历史纪录。印象城地块当年也拍出过1430万元一亩的天价，楼面价达到7147元/平方米，震惊了浙中楼市。绿城御园的西区和东区，楼面价一幅超过了5600元/平方米，一幅超过了6000元/平方米，是项目周边区域有史以来的高价格。
宾虹路新地块的起始楼面地价虽然与这样高企的成交价有相当距离，但是已经不低，因为可以预见届时加价的幅度不会小，该地块很有跻身这些前辈地块的潜力。
房价上涨
或反推高地价
今年下半年，特别是8月份以来，一方面是国内一线城市和热点二线城市房价狂飙，尤其是省会杭州的房价猛涨刺激，金华楼市整体活跃度大为提升。另一方面，湖海塘区块的大楼盘率先举起了大幅涨价的旗帜，9月东阳街地块拍出地王价进一步助推，越来越多的市区在售楼盘加入到涨价队伍中，其中热点区域的楼盘涨得尤其多。
比如传统宜居性被很多市民列为的江南板块，在售楼盘中品质和品牌不错的，单价上涨2000元/平方米的不在少数，江北和湖海塘区块的楼盘，单价上涨1000~2000元的也不少，部分前期定价较低的楼盘甚至超过了2000元。金东新城区的一些楼盘也调高了价格，婺城新城区虽然总体来说销售并不快，房价也有所上涨，只是幅度小一些。
也就是说，几乎大部分的在售楼盘，在近两个月，都上了房价上涨的车，只不过有些涨得多一些，有的涨得少一些。有的是一步到位大涨，有的是小步快跑，一次涨个50~100元，但过段时间就调价一次。
从国家统计局的数据来看也是如此，8月份金华新房住宅价格环比上涨了0.8%，9月份更是一举跃升到上涨1.9%，刷新了四年多来的纪录，让市场吃了一惊。
而从市场反应来说，虽然房价上涨，但销量仍然出现了上涨，出现了量价齐涨的现象。说明在房地产整体形势向上的时候，购房者也对此接受，并加快了出手的速度。
面包的价格上涨了，面粉自然也要上涨。从这个角度来说，房价的上涨也将反过来推高地价。
新地块会
出现什么产品
从宾虹路新地块的周边来说，金地的江南逸是靠近的楼盘，而江南逸今年下半年以来房价上涨幅度也颇为不小，而且涨势较快，销售得也不错。
天生的一环之内，宾虹路边的优越地理位置，使这块地出现高品质住宅的可能性很多，而且从低价预估，也只有打造高品质同时也是高价格的产品，才能消化得掉成本。
该地块有15~45米的限高，也就是说，不能造传统的排屋、别墅，也不能造16层以上的高层。大的可能性，是造低密度的花园洋房，配建一些15层以下的高层住宅产品，对于购房者来说，未来城西也可能会有好的楼盘可以选择。
从这个角度来说，金华城西板块会因为这块地的拍出，整体居住价值和品位也有所提升，整个区域的楼盘也将一起受益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
