[摘要] 近日，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。
降温政策影响房地产
近日，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。
针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，据《中国证券报》等媒体报道，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。
而房企利用金融杠杆获得资金手段繁多，实际上成为推高地价房价的一个重要原因。
在范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。据了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
部分城市自主调控
与此同时，部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度主要城市地价监测报告》指出，今年二季度，热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价，苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖高限价制度，天津收紧公积金贷款政策。
据记者了解，二线城市“四小龙”———南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人购房贷款政策等。特别是苏州房地产市场调控新政，或将在近期出台，届时苏州很可能成为个重启限购的二线城市。
在资金供给端，一些地方政府开始提高二、三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房低首付比例为40%，购买第三套及以上住房，低首付比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。
直指房企高杠杆融资
近半年来，地王频出的背后既有资本市场输血的力量，也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。所以，从近期各地各部门的调控看，给房企降杠杆成为上述降温政策的重要手段。
业内人士表示，上市房企利用资本市场融资的高杠杆来拿地的做法非常普遍。今年以来，上市房企通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元，共21家A股上市房企完成定向增发。股权融资的资金成本较低，是不少上市房企的重要融资渠道。监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。
开发贷周期缩短
开发商资金的另一个重要来源是银行的房地产开发贷款。因为价格低廉，开发贷也备受开发商欢迎。
业内专家张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。
房企来钱渠道依然不少
虽然证券市场和银行贷款两方面出台的政策影响力，对于中小房企杀伤力较大，但对于资金充足、信用良好的龙头房企来说，市场上融资拿地的手段依然很多。如果地王继续频繁出现，对于房地产市场来说仍会推高房价。
我市房地产业内人士老叶表示，房企过去的融资渠道比较单一，多依赖银行的开发贷款和卖房的资金回笼。现在融资工具繁多，不少房企50%以上的融资来源于公司债和企业债等，还有相当一部分资金来源于各类资管计划、信托等融资渠道。“即使再融资大门重新关闭，对于标杆房企来说，也并非不能容忍。因为当前房企获得资金的渠道更广，资本一定会克服‘重重障碍’奔向高回报行业。”
观点PK台
针对目前国内的房地产市场形势和金融行业政策的相关性，不少业内人士也发表了自己的看法。
@施永青：“（经济下行）房价理应进入下降通道才是；然而有钱人都想早日把钱转成为资产，以免钱将来贬值。”
———中原集团主席施永青近日表示
@管清友：“15~64岁劳动年龄人口和20~29岁刚需人口数量下降后，支撑总需求的基本周期失去了。”
———民生证券研究院院长管清友近日表示
@吴敬琏：“人们有了多余货币，却不愿意从事实业，因为实业流动性差，往往在资产市场上寻求避风港，来实现货币保值，于是就造成房价高涨。”
———经济学家吴敬琏近日表示
顾云昌:“过去房子建错了地方（三四线城市房子盖在北京、上海、深圳多好），盖错了房子（商业过剩住宅不足）。”
———住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">本报记者 严瑾漪
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