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6月第三周15盘入市创44周新高商住疯狂抢收

和讯网  作者:nmj  2016-06-21 09:15

[摘要] 据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京住宅市场共有15个项目入市,其中包括五矿万科如园、华远·裘马四季等5个普宅项目,首开·中晟广场、北京城建(0.00,0.000,0.00%)北京密码等9个商住项目,以及京投发展(0.00,0.000,0.00%)·檀香府一个普宅

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据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京住宅市场共有15个项目入市,其中包括五矿万科如园、华远·裘马四季等5个普宅项目,首开·中晟广场、北京城建(0.00,0.000,0.00%)北京密码等9个商住项目,以及京投发展(0.00,0.000,0.00%)·檀香府一个普宅、别墅混合社区。15个项目共新增住宅产品2356套,预售许可面积19.9万平方米,环比分别增加786%、939%,同时这一入市量也创造了44周以来的新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析,今年以来北京住宅市场周度开盘量平均在5个左右,而上周供应量突破式增长主要受到两方面的影响。一方面进入6月份之后已近半年销售节点,为完成上半年销售业绩,房企纷纷加快入市步伐,普宅项目不断推新,这其中包括从未入市的华远·裘马四季与京投发展·檀香府,也包括老项目后期价格不断上调的五矿万科如园等。郭毅认为,今年以来北京普宅项目入市稀缺,因此上述普宅项目入市也吸引了大量改善型需求,多项目入市当天即告售罄;

另外一方面,基于北京将会加强调控商改住产品的预期下,商住类的项目仍在加紧入市,在限购之前集中出货,抢收业绩。除了像北京城建·北京密码、天恒世界集这类近期频繁入市的项目之外,纯新盘首开·中晟广场、首创中心·天阅公馆也抓紧有机时机推盘入市。其中位于丽泽商务区核心的首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米,在近期开盘的商住项目中位居前列,依然在开盘当天取得超9成的认购,体现出商住调控的预期不仅促进了开发商的加速推货,同时也造成购房者担忧未来购买商住将可能占用购房资格,因此及时出手热点板块的商住项目,使得近段时间,北京商住市场出现了供需两旺的市场格局。

而在普宅项目“冲业绩”,商住项目“躲调控”的诉求下,两方面原因使得上周北京楼市供应出现集中式爆发,预计这一现象在6月下旬仍将延续,而项目的集中入市与签约也将拉动6月商品住宅成交量一路走高,并延续至7月,郭毅判断。

6月第三周成交创8周来新高,商住占比高达76%

据亚豪君岳会统计数据显示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交5188套,环比分别增加17%,同时这一成交量也创造了近8周一来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势,两周成交量之和已超过5月全月成交量。

亚豪机构市场总监郭毅分析,进入6月份以来,商住项目调控传言使得该类型产品成交爆增,并拉动整体市场成交快速上行。截止19日,北京商品住宅共实现成交11100套,比5月全月的成交量还超出了37%,在这其中商住类产品的成交占比高达76%,而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。

郭毅认为,商住类产品不限购,总价低,在普宅市场逐渐进入10万+的时代,已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一,开发商也需要低总价商住产品实现快销,冲刺销售业绩并完成回款指标,因此整个商住市场的供需热度不断提升,6月整体楼市也因此在商住产品的拉动之下一路走高。

从上周入市量以及去化情况来看,由于商住不需要审核购房资格,因此签约周期相对较短,而随着近期入市项目的陆续签约,有望拉动6月整体成交突破4月的高点,并创下2010年以来的月度新高。

6月第三周(6月13日-6月19日)成交套数排行榜

6月第三周15盘入市创44周新高商住疯狂抢收

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