[摘要] 近，金华本地论坛一条《已经买下的私家车位，为何还要交车位管理费？法律依据又在哪？》的帖子，引发了不少网友的关注。
近，金华本地论坛一条《已经买下的私家车位，为何还要交车位管理费？法律依据又在哪？》的帖子，引发了不少网友的关注。
发帖的是奥克斯·中央御府的一位业主，房子可以交付了，本来是件开心事。但拿到《收楼费用明细》时却傻了眼，车位管理费要60元/月：“这么贵，请问这合理吗？”
业主：
收房时杀出个车位管理费
记者联系上了发帖的业主，她在去年8月份购买了奥克斯·中央御府的房子，同时花了10万多元买了一个车位。前几天，她收到通知新房已经可以交付，并拿到了一份《收楼费用明细》。
“其他费用基本都能看懂，但我已经买下了私家车位，为什么还要交车位管理费？”她后来咨询了朋友，发现这个费用确实是需要交的，但是其他小区一般都是30元/月。
业主搜集了一些小区的车位管理费收费标准。“新小区来看，滨江·金色蓝庭比较高，是80元/月，其他的比如保集外滩、新纪元·香湖，基本上都是30元/月上下，奥克斯附近的楼盘，基本也是在30元/月上下。”
“为何奥克斯的车位管理费都比别人家贵？定价细则有吗？”让这位业主郁闷的是，这个费用在买房的时候并没有和她说，“现在和我们说，这个费用不交不让验房，也不给钥匙，就算我违约了。”
物业：
车位管理费的定价不算高
奥克斯·中央御府的物业管理公司是宁波奥克斯物业服务有限公司金华分公司。
公司项目部负责人告诉记者，60元/月的费用，是他们根据人工等成本和周边小区市场价格调研后定的。车位管理费的成本包括照明、清洁、维护秩序等。
“30元/月的车位管理费是金华两三年前交房小区的价格，现在交房的小区，比如滨江·金色蓝庭、湖海塘庄园，价格都高起来了。”这位负责人认为，奥克斯·中央御府的定位是中高档小区，他们看中的是以服务取胜，所以这个定价并不算高。
这位负责人还说，他们每半年会对物业使用的费用进行公示，其中也包括车位管理费。
部门：
车位管理费由双方协商确定
关于车位管理费，物价部门是怎么规定的呢？
金华市物价局价管处处长黄红霞告诉记者，关于物业收费的细则，金华市物价局和金华市建设局曾在2010年联合出台《金华市物业服务收费管理实施办法》，其中第十五条规定：电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。具体分摊办法由双方协商确定。
这就是说，像车位管理费，物业收取时不需要向物价部门核定，只要双方协商确定就行了。
因此，不同的小区会有不同的定价。
物业管理费、车位管理费也重要
金华小区车位管理费的行情如何呢？记者咨询了金华几家物业公司的负责人。
阿锤是金华一家物业公司的老总，承担了金华四五个小区的物业管理工作，从业近十年。
他说，金华小区的车位管理费，新交付小区一般在40~50元之间，老小区在25~30元之间。
“金华的小区一般以绿城物业的收费为标准，绿城的车位管理费是50元/月，所以我认为60元/月的定价偏高。”
但是阿锤也表示，金华的这类费用一般五六年才调一次，七八年不调的也很多，所以一般物业公司在定价时会偏高，就是考虑到之后调价不容易。“从长远来看，这个价格还可以接受。”
老妙也是一家物业公司的老总，对于60元/月的价格，他也觉得偏高，但是还在可以接受范围内。
老妙提醒，很多业主在买房时只关注房价，物业管理费、车位管理费只是咨询一下，不会过多关注，更不会形成纸质合同。
“等到要交钱签合同的时候，一般都是已经付了房子全款或者办好按揭了，再提出异议也比较无力了。”
老妙说，有些业主甚至签合同的时候也不仔细看，等到维权的时候才发现自己早就签了合同认可了。
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