[摘要] 上月底，我市出台《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》。其中有一条值得深究：住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口，农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。
上月底，我市出台《关于进一步促进金华市区房地产业平稳健康发展的通知》。其中有一条值得深究：住房公积金制度覆盖面扩展至农业转移人口，农业转移人口购买住房享受职工家庭的同等优惠待遇。一石激起千层浪，不少进城务工人员来电询问：“这能省下不少钱啊，请问农民怎么才能申请公积金贷款呢？”昨天，记者专门请教了市住房公积金管理中心主任盛方洪，为大伙答疑解惑。
务工人员缴存公积金分两类
“根据市政府文件精神，为了切实帮助进城务工人员改善居住条件，我们结合金华实际制定了配套措施。”盛方洪说，新制定的《金华市农业转移人员住房公积金缴存使用暂行办法》已于日前生效。
据了解，进城务工人员缴存公积金分类两类。类是与用工单位签订了劳动合同，用工单位按照规定为农业转移人员缴存住房公积金，并办理缴存登记和个人账户设立手续。高缴存比例为单位和个人各12%，月缴存额按本人上一年度月平均工资和缴存比例计算。如果企业缴存住房公积金存在困难，可以申请降低缴存比例，但低不低于5%，缴存基数低不低于当地低工资标准。
“第二类是没有工作单位的，可以按照自由职业者和个体工商户的标准，自愿缴存住房公积金。”盛方洪说，农村转移人口缴存住房公积金，除了按照相关规定提供相应材料外，还须提供本人的户籍证明材料。
住房公积金怎么提？怎么贷？
对于进城务工人员关心的住房公积金提取和贷款问题，《办法》也进行了明确。
首先来看提取，符合下列情形的可申请提取住房公积金账户余额：一是购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；二是偿还购房贷款本息的；三是非本市户籍缴存人与单位终止劳动关系的；四是本市户籍缴存人与单位终止劳动关系满5年的；五是缴存人家庭（夫妻及未成年子女）在公积金缴存地城区无私有房产且租赁住房的。
我们再来看贷款需具备条件。根据规定，进城务工人员只要连续缴纳6个月以上且当前正常缴纳的，就可以申请公积金贷款。同时，领取所购住房的《房屋所有权证》三个月内或购买商品住房且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款，或者建造、翻建住房，领取规划部门建房批文两年内，也可以申请公积金贷款。特别值得一提的是，缴存人家庭自由的集体土地住房，不计入住房公积金贷款套数认定范围。
让农民工成为购房的“主力军”
去库存，是今年经济社会发展的五大任务之一。毫无疑问，新制定的《金华市农业转移人员住房公积金缴存使用暂行办法》对进城务工人员来说是一大利好，同时也是化解房地产库存的“大招”。化解房地产库存压力，就要让包括农民工在内的新市民成为购房“主力军”。
事实上，由于种种原因，大量进城务工的农民工在各种门槛的限制下一直徘徊在城市的边缘，始终无法过上城里人的生活。如何才能让农民工顺利融入城市呢？市社科联主席吴远龙认为，首先就是要让农民工有住房，其次要把土地的权属问题搞清楚。
“农民工辛苦打工多年，攒下十几万元。申请商业贷款买小户型的房子，付得起首付，却给不起月供。如果有享受低息长期的公积金贷款，月供只要一两千元，就能供得起了。”吴远龙表示，住房公积金制度覆盖农业农业转移人口，不仅能解决农民入城户口问题，体现同城同待遇，让农民工共享改革发展的成果。同时，还能在一定程度上达到去库存的目的，促进房地产业复兴发展。他说：“任何一项政策的出台，其背后都会有‘成本’考量。只要操作得当，把控有度，就会产生更多的正向作用。”
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