[摘要] 闹市街头的好店面，竟然不要转租费，这是多年未有的情形。今年以来，市区一些店面开始平价出租，而原本在高位买入的一些店面，也不得不面临缩水的窘境。
闹市街头的好店面，竟然不要转租费，这是多年未有的情形。今年以来，市区一些店面开始平价出租，而原本在高位买入的一些店面，也不得不面临缩水的窘境。市区有人以460万元买进的商铺，现在300万元还难以脱手。在商铺投资已经输给住宅的情形下，商铺的真实获利究竟怎样？商铺投资是否还能“一铺养三代”？
纵观市区商业市场，住宅的逐渐火热，带来商业地产出现起色，而部分资金进入商业地产，扭转了商业地产市场的颓势。由于商业地产投资属性强门槛高，目前来看市区的商业地产还不如住宅回暖的迅速。尤其市郊存在大量商业地产库存，其潜力和地段、配套，难以受到买家的青睐。
金华问房网负责人朱浩明认为，在调控的大背景下，商铺贷款利率高过住宅，考虑投资的回报，相对来说投资住宅是更稳健的选择。商业地产正呈现出两极分化的态势，商业地产对地段、人气、潜力的要求很高，尤其是郊区的商铺、公寓等产品，投资人买入后虽然有返租利益，但后期的出租、经营多数乏善可陈，到了返租期满终“无人问津”。
“一铺”能否“养三代”？
俗话说“一铺养三代”，在地段优越、开发成熟的大型社区，业主对其社区商铺依赖度很高。如果投资了好的商铺，除了每年可以获取稳定并有涨幅的租金外，还可以让自己的财富保值增值，相当于为家庭财富买了份保险，难怪人们称为“一铺养三代”。
但现实也有残酷的一面，随着市区商业体量的逐渐加大，竞争激烈，有不少商铺、店中店烂在投资客手里。市区某店中店投资人告诉记者，他10年前用30万元买的商铺，收回了20多万元租金，现在处于空置状态。更让人痛苦的事，这间店中店目前只能卖出20多万元的价格，也就是说这笔投资只是收回了10万元的利息，根本难以与投资住宅的翻番利润相比。随着大量商业地产入市，大体量、高端优质的新增供应将使得去化率成为市场负担，当下商业市场竞争已经十分激烈，租金及铺价面临下调压力，想要“一铺养三代”可能性将不断降低。
投资者回归理性
随着楼市回暖，近期关注商铺的群体中，出现一些“新的投资者”，他们将手中的积蓄拿来投资。“好儿子比不上一间好铺，以前都说养儿防老积谷防饥，现在我觉得还不如多投资商铺。”手上持有3间商铺的张阿姨认为，市中心区域临街面繁华地段的商铺价格已高不可攀，而随着路网交通日益健全，成熟的社区资源能带来大量的人流，其底层商铺不失为合适的选择。
“在实体店效益滑坡的情况下，以往只看地段，坐等涨值式的置业行为，有些不符合实际，很多商铺就是在经营者无力承担高租金的情况下空置的。”金华市恒居房地产咨询代理有限公司负责人符根洪认为，随着金华城市的发展，除了传统的中心商业地段外，逐渐形成二级商业地段和社区商铺。目前社区商铺的年 在8%～15%，投资一间商铺一般要8～10年才能收回成本。对于逐渐分化的商业地产，投资者应该回归理性，只有理性投资才能保证后期风险降低，利益才能更为稳定。
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