[摘要] 前几天，东阳市民潘先生遇到了一件新鲜事。他刚买的新房子要装修了，物管要来收取物管费。可这物管费到底该怎么算？潘先生和物管意见不一。
前几天，东阳市民潘先生遇到了一件新鲜事。他刚买的新房子要装修了，物管要来收取物管费。可这物管费到底该怎么算？潘先生和物管意见不一。潘先生觉得应该以房产证为准；可物管公司拿出了服务协议，上面也有约定，终他们找到了物价部门。
潘先生的房子在东阳市兴平路。房子在6楼，房产证上的面积是89平方米不到，但是实际实用的面积有150平方米。潘先生说，他之前咨询过物价等有关部门，都表示物管费的收取应该按照房产证上的面积计算。但事实上，物业和房产公司则提出，要按照住房面积计算。
“他们提出要收取1.5%的契税，还要缴纳1.6元/平方米的物业费以及装修押金5000元。”潘先生说，因为觉得按照实际房间的面积收取物管费不合理，所以他至今没有交费，物业也没有给他钥匙。“购房协议都已经签了，他们没有理由扣押我的房子钥匙。”潘先生说，他要求有关方面能给予维权。
东阳市物价部门的工作人员进行了调查。据悉，该市民购买的房子房产证上的面积为89平方米，实际面积（含开发商赠送面积）为150平方米。之前，该市民和所在楼盘的物业签订过前期物业服务协议，协议上明确收取物业费的建筑面积为150平方米，物业收费标准按东价[2015]23号文件执行。对此，潘先生称，在与物业签订前期物业服务协议时，对方并未明确告知有这一条，只是让市民签字，类似的协议应该是无效的。
经了解，另外的费用1.5%契税是由物业代收，统一上交税务部门，由税务部门统一核算后多退少补。5000元作为装修押金，按协议规定在投诉人装修好房子后退还。
东阳市物价部门一张姓工作人员称，根据现行的物业收费政策，物业收费的房产面积按房产证面积核定，签订过前期物业收费协议的可按协议约定执行。终，经组织双方协商，市民潘先生的物业费按房产证面积计算并交纳，超出部分由房产公司代交。对此，潘先生表示满意。
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