[摘要] 今年以来国内一二线城市房价一直处于快速上涨状态，上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房等新闻层出不穷。面对国内上了天的房价，一些投资者将置业目光瞄向了海外房产市场。
今年以来国内一二线城市房价一直处于快速上涨状态，上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房等新闻层出不穷。面对国内上了天的房价，一些投资者将置业目光瞄向了海外房产市场。
国内一线城市的房价又涨疯了。不过有不少媒体报道说，当90后大学生、小白领、农民工等都在半夜“裹被子”排队买房的时候，中国的富豪和高净值人群（可投资资产1000万元以上）却在国内卖房，转而去国外买房了。
前不久，飞洋集团携澳大利亚几个楼盘来到金华，向金华市民推介澳洲海外置业。飞洋集团创始人、董事长卢有俊说，现在大家看到，村里的人去县里或者是市里买房子，而地级市的人就去省会城市买房子，省会城市的人去哪买房子呢？到一线城市北上广深买房子，而北上广深的有钱人，他们干什么呢？他们开始把自己多余的房子卖掉，而把这些钱中的相当一部分挪到境外投资，包括美国、澳大利亚、欧洲。这就是中国房地产行业的一个食物链，一个大鱼吃小鱼的食物链。
想想这也是合理的，因为海外房价并不太贵。据了解，悉尼房屋均价约65万澳元每套，相当于300万元。在美国圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿、西雅图等“热门”城市房价中位数为40万～50万美元/套。这些有花园、游泳池的大House，折合成人民币不过300万元左右。
据诺亚财富《2016高端财富白皮书》，尽管近期房地产市场火热，但只有46%的高净值人群将“投资性房产”作为主要配置资产之一，比例明显低于以往。相比之下，他们之中却有将近80%的人计划增加境外投资的比例。可见，富人们正在减持房产并增加境外投资的比例。
有专家表示，富人海外买房或将成为潮流。2014～2015年间，已出现过一波保险公司等金融机构不断收购海外地标建筑的浪潮。未来，以高净值人群、私募基金公司等为主的投资大军，将迎来“海外买房”的又一波浪潮。
海外置业因人而异
现在大家在海外投资地产，听得多的就是澳大利亚。据介绍，澳大利亚的房地产是产权。另外，它的门槛不高。澳大利亚只要10%的首付就可以买房了。还有，就是出租获利较高。很多人以为去海外投资是一个很高门槛，没有1000万元不能做，其实是一个误区。卢有俊说，客户中80%是中产阶级，只有20%是为了把资产配置挪出去，多数在国外买房的原因是为了小孩读书方便，叫做“以房养学”。
不过，海外买房一定要注意汇率问题。目前澳元兑人民币汇率处于低位，大概是1澳元兑4.9元人民币。2014年7月31日的汇率是5.7，假如当时在澳大利亚买50万澳元的房产，折合人民币约285万元，而按照目前汇率4.9计算，同样一套房产折合人民币约245万元，节省40万元。同样，如果你是2014年7月31日买房的话，那就要损失40万元了。
此外，在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。按照澳大利亚有关规定，中国家庭只可以购买全新住宅，不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。
所以说，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。
另外，需要了解海外房产的产权问题，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
还有，贷款、税费和房屋管理的问题往往是让购房者头疼的部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花大力气认真核查。
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