[摘要] 据了解，今年国有建设用地供应计划坚持的几大基本原则中，就有“控制新增建设用地总量，加大‘批而未供’土地消化力度和存量挖 度，优先供应存量建设用地和闲置土地”的明确表述，这也更有利于促进市区房地产市场平稳健康发展。
“这宗地块又是专门的商务用地，今年的土地供应大多数都集中在商业服务业。”4月1日，市区推出了今年第5号国有建设用地出让公告，推出了东市北街东侧、东市街 南侧一宗占地约合8亩的商务用地，有房地产业内人士如此评价。与之前的多宗用地一样，这宗地块也是非住宅用地。
事实上，从去年开始，市区的供地指标已经开始向商务、商业等现代服务业用地倾斜，为下游的住宅市场去库存让路，并收到了较好的效果，2016年我市土地主管部门将延续这一思路。
据本月月初市国土资源局刚刚公布的《金华市区2016年度国有建设用地供应计划》显示，市区今年将控制新增建设用地，计划内供应土地大部分为消化存量。在整个600多公顷的出让总计划中，住宅用地和商业服务业用地均各占86公顷左右，比例不高。与普通老百姓息息相关的普通商品住房用地供应计划为68公顷左右。从供应计划上开始控制，也有利于市区房地产市场的长期稳定健康发展。
今年新公告用地多为非住宅
目前，今年市区出了5个国有建设用地出让公告，绝大多数为非住宅用地性质。
比如1号公告为多湖 商务区的地下停车场用地，约为5亩。2号公告地块同样在多湖 商务区，围绕着宾虹东路铺开，为两宗文化设施用地，合计约70亩。4号公告在金义都市新区，也就是新的“金义宝”金义综保区内，为 办公和商业、商务用地，总面积约合97亩。
也就是说，在可查询到的4个土地出让公告中，没有一宗用地是住宅用地。今年开年已经3个多月，这样的情景还是比较少见的。
去年市区商住用地 成交约630亩
据从浙江土地网获得相关数据，2015年金华全市共出让商住用地、纯商业和纯住宅用地共计约235万平方米，约合3500亩，土地出让金总收入约为59.3亿元。这一水平在3.25万亿出让金收入的总盘子里，占了将近2％的份额。
而在金华各县（市）中，市区去年商住用地和纯商业、住宅用地出让，据粗略统计超过42万平方米，约合630亩，出让金收入总计约为15亿元。
去年供地指标已偏向商服业
业内人士指出，2015年土地出让收入的下降，直接原因是非一线城市楼市销售的疲软，开发商因此减少了拿地开支。但一线城市的土地市场依然火爆，如北京2015年土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高。
事实上，我 部门较早就开始着手从源头上控制楼市供求关系。金华市区从2014年开始就控制土地供应规模，2015年供地指标向商务、商业等现代服务业用地倾斜，明显在给下游住宅市场减压,效果已经显现出来。而且整体供地计划也在削减，无论从土地出让面积或出让金收入两方面来看，都有所下降。
据统计，去年1～11月，市区批准预售商品住房面积120.49万平方米,较去年同期的169.24万平方米，减少了近50万平方米。而销售方面，去年1～11月累计成交144.23万平方米,而2014年同期仅为119.44万平方米。上游控制和减少供应，下游促进和加快销售， “促控并举”，一减一增，双管齐下。
上一宗宅地出让 距今快3个月
迄今为止上一宗住宅用地出让，是在今年的1月20日，二七区块的首期商住用地。而这个土地出让公告，也恰恰是去年的后一宗土地出让公告，序号为第15号。
今年1月20日，备受关注的“二七”区块旧城改造首期商住地块成功出让。中天集团从3家竞买人中脱颖而出，竞得解放西路南侧两幅合计约38.7亩地块，成为一家参与“二七”区块开发建设的企业。这也标志着“二七”区块“破旧立新”，鸣响了开发建设 枪。
两宗地块均位于解放西路南侧，1号和2号地块分别以10510元/平方米、11260元/平方米的成交价由中天集团竞得。据我市房地产业内人士测算，以为高的容积率计算，1号地块楼面地价为4777元/平方米，2号地块楼面地价为5362元/平方米。目前市区主要房地产项目中，湖海塘板块楼面地价主流在3600~4000元/平方米上下，老南站地块为5050元/平方米，原铁路司机 地块为5322元/平方米。也就是说，二七区块首期地块的土地价值，在市场人士看来极具 项目的水准。
据了解，今年国有建设用地的供应计划坚持的几大基本原则中，就有“控制新增建设用地总量，加大‘批而未供’的土地消化力度和存量挖 度，优先供应存量建设用地和闲置土地”的明确表述，这也更有利于促进市区房地产市场平稳健康的发展。计划显示，金华市区2016年度国有建设用地供应总量控制在616.7815公顷左右，全部为消化“批而未供”土地、低丘缓坡综合开发批次用地和盘活存量土地。
国有建设用地的供应结构也有所调整，计划显示，金华市区2016年度国有建设用地供应总量中，其中商服用地为86.1241公顷，工矿仓储用地为278.4305公顷，住宅用地为86.8434公顷（其中普通商品住房68.7763公顷，其他住房用地18.0671公顷），公共管理与公共服务用地118.6831公顷，交通运输用地44.2832公顷，特殊用地2.4208公顷。
中小套型普通商住用地 供应优先
计划中提出，今年将合理控制住宅用地供应规模，住宅用地供应总量与前5年年均实际供应量基本持平；提高并优先保障廉租房、经济适用房、公共租赁房、人才公寓、农民工公寓等保障性住房用地比例，对列入保障性住房建设计划的用地实行“应保尽保”。限制高档住宅商品房项目建设用地供应，禁止高档别墅项目建设用地供应；积极支持新市镇、新社区建设的用地需求保障；不断优化住宅供给结构，完善住房保障体系，促进房价稳定，抑制房地产 过度。在住宅用地方面，优先保障中小套型普通商品住房用地的土地供应。
延伸阅读：
4月6日金华市商品房网签95套 义乌交易9套
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px"><<<更多房产资讯 尽在金华房天下RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华房产网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华房网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff" hiragino="" sans="">、金华楼市
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px 0px 0px;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
