[摘要] 近有关楼市的话题很火，一线城市和部分二线城市火爆了，而三、四线城市依然不容乐观。但我国房地产市场库存较高的，恰恰是这些三、四线城市。
近有关楼市的话题很火，一线城市和部分二线城市火爆了，而三、四线城市依然不容乐观。但我国房地产市场库存较高的，恰恰是这些三、四线城市。于是，江西省近日召开全省房管局长座谈会，全面部署房地产去库存工作。去库存无可争议，让人质疑的是其要求各地市要广泛宣传“农民在城市购房是 ，在农村建房是贬值”理念。
公众的质疑不无道理，这里至少存在三大问题。“在城市购房是 ”若只是出自开发商之口，那只是一种营销策略，或许可以一看而过。可它是出自 部门的“理念宣传”。广告法第26条就规定，房地产广告不得做 或者 的承诺，何况这回承诺的对象是 ！要知道，以 信用托底的“宣传理念”，其本质就是在消费 的公信力。 并不是市场的主体，这回亲自上阵打广告，颇有越俎代庖之嫌。
比起号召农民接盘楼市， 更应该做的是做好城镇化过程中的各项配套政策。吸引农民进城，应该先发展市场经济吸引产业和人口的集聚，创造更多的就业机会，再号召农民进城买房，才是真正让农民得实惠，提高生活水平。否则，去掉的库存只不过是按下葫芦浮起瓢，又种下了新的麻烦。西北某些省份的“鬼城”例子还不够说明问题吗？
再者，农民是不是应该成为去库存的主体。于农民而言，在城市购房的直接需求是住房需求，其次才是 需求。且不论将房产作为一种 是否合理，实际上没有一种 品可以保证 而不贬值，这种宣传“农民在城市购房是 ，在农村建房是贬值”其背后隐藏的逻辑却是城市购房稳赚不赔的假象。
农民曾经是很多行业去库存的主力军，无论是之前的家电下乡，还有之后的汽车下乡，农民都是后的接盘者。但是这次的房地产去库存绝不能随便忽悠农民来做接盘者，房产不是几千元的家电，也不是几万元的汽车，而是几十万甚至几百万的资产。房产市场也绝非像江西所宣传的“购房 ”那样毫无风险。在城镇化战略推行的当下，农民固然是房地产去库存的重要需求方，然而鼓励不应是推销，更不应是赤裸裸地投机宣传。
去库存根本的问题在哪里？在消费市场中，除了个别商品需要用高价格维持自身的品牌形象和市场地位外，低价格 是市场竞争的不二法宝。物美价廉，这个标准放之四海而皆准。同样的道理，房地产去库存好、直接的办法就是降房价。然而目前降房价的首要障碍恰恰是有关部门，与其在费尽心思宣传，相关部门还不如想想怎样从自身着眼，真正为去库存助力，譬如如何化解对土地财政的过分依赖。 （叶 挺）
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