[摘要] 2月2日央行、银监会联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
2月2日央行、银监会联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
金华尚未落地政策
此举被普遍视为是中央为化解房地产库存放出的招，接下来还会有一系列的利好政策出台。央行也已说得很明白，此举是“为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展”，而且是按照国务院有关部署进行的。
有评论说，在临近春节之际，央行将低首付降至两成，可谓是为今年回乡置业添了一把火，也就是说，回乡购买首套房有可能享受20%首付，购买二套房可享受30%首付。
不过，据记者观察和求证，春节之前，并没有一个地方落地实施降首付新政策，利好效应在春节假期中并没有得到体现。落地快的城市也是在节后上班天出台了相关政策。比如四川除成都主城区外可以实现低首付比例为两成，成都主城区为2.5成。
浙江省内来看，杭州目前也还未落实细则，快也要再过几个工作日才能出台。作为需要人行杭州中心支行和省银监局出台通知落地的新政策，包括国有四大行和各股份制商业银行在内，金华目前也还没有银行表示可以做出两成首付的商业贷款，个人购房者们还得等上一段时间。
大多数人看好降首付
房地产业界的普遍观点认为，首付门槛降低，有利于刚需和改善性需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
降低首付比例，不仅降低了购房门槛，还能减轻购房的负担。举例来说，过去购买一套100万元总价的房子，需要首付款25万元，而现在首付款降低到了20万元。这5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续的商业银行贷款中，即通过20年或30年的贷款期限偿还，从而减轻购房还款压力。
当前，去库存是供给侧改革要务，激发房地产合理需求则是化解房地产库存的要务。不少业内人士认为，不排除继续出台利好政策的可能，预计未来两三年内，房地产政策暖风将会吹个不停。
也有人认为
没有实际降低购房成本
浙报传媒地产研究院院长丁建刚的意见则与众不同，他认为，降低首付不能说是刺激需求，对购房者来说仅仅是降低了门槛，对市场成交有作用，但作用有限。
丁建刚认为购房者并未获得实质性的优惠：“对于购房者来说，仅仅是杠杆变了。原来三成首付是3.3倍的杠杆，现在两成首付是5倍杠杆，意味着未来按揭压力加大，购房成本并没有下降。”
购房首付下调
刺激效应滞后
猴年春节已过，从楼市成交来看，中指研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”，总体成交同比上涨6.9%，部分三四线城市成交有一定幅度增长，但之前业内看好的部分二线城市如济南、厦门、福州、合肥等地却出现下跌。
也就是说，春节期间楼市成交出现清冷，开发商的年关并不好过，个别地区旅游地产和养老地产还不错，有回暖的迹象，也代表着未来的一种趋势。从目前来看，简单寄希望于农民工解决城市库存问题有些困难，作用有限，后市预计会慢慢回暖，量价平稳，阳春3月或许会有一个窗口期。
降首付也将因地施策
分析人士指出，此次对个人住房贷款政策进行调整，其大看点并不在于下调低首付款比例，而是实行了“因地施策”的差异化政策管理。
事实上，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已取消“限购”政策。而从房地产实际走势看，恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市，而是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。
延伸阅读：
2月17日金华市商品房网签16套 二手房13套
<<<更多房产资讯 尽在金华房天下RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华房产网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华房网RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 16px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#0000ff">、金华楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
