[摘要] 12月21日闭幕的中央经济工作会议，将“化解房地产库存”列为2016年经济工作的“五大主要任务”之一。如何化解房地产库存，备受各级政府和行业内外的高度关注。
12月21日闭幕的中央经济工作会议，将“化解房地产库存”列为2016年经济工作的“五大主要任务”之一。如何化解房地产库存，备受各级政府和行业内外的高度关注。
从金华情况来看，房地产库存量已得到较好控制，并出现稳中有降的良好趋势。
截至2015年11月末，市区尚有未售商品房建筑面积267.48万平方米，同比下降7.18%。其中商品住房17677套，建筑面积211.82万平方米，同比下降8.76%。11月末商品住房去化周期已缩短到16.2个月，较去年的20个月以上已明显下降，再创近年来的新低。
以去年8月暂停限购和一系列促进住房消费的公积金政策、人才住房保障政策出台实施为标志，我市贯彻中央“分类指导、因地施策”的房地产调控精神，认真落实地方政府主体责任，找准发力点，积极实施可操作、能落地的政策系列组合拳，促控并举，标本兼治，促进房地产重回健康稳定的发展轨道。
今年8月金华市区成交商品住宅1420套，创12个月来的新高。随后9月、10月成交量连续下滑，但到了11月份，受中央释放化解房地产库存信号的利好刺激，成交量出现强劲反弹。11月份新建商品住宅成交1192套，环比上升28.2%；成交金额13.7亿元，环比上升62.9%。
统计数据显示，今年1～11月市区新建商品住宅销售12287套,同比增长20.72%；销售金额131.1亿元,同比增长27.1%。到今年11月，金华市区新建商品住宅销售价格指数环比已连续上涨8个月，在三线城市中几乎没有的。价随量涨，价涨促量，有效地促进了库存化解。
化解库存仍将继续发力
对各地如何化解房地产库存，中央经济工作会议首次明确了六条政策和措施。
一是要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
二是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
三是要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
四是要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
五是要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
六是要取消过时的限制性措施。
对照中央经济工作会议精神，我市早已取消限购、限贷等限制性措施，对其它五条政策措施仍有发力空间。就在中央经济工作会议闭幕的次日，12月22日市政府召开第116次常务会议，听取了关于金华市区公共租赁住房保障管理办法制订情况的汇报。会议明确要求新建、改建、收购、租赁多管齐下，扩大公共租赁住房房源筹集，特别是要以财政资金优先购买存量房产用于公共租赁住房保障，在化解房地产库存、稳定房地产市场的同时，更好地满足困难群体的基本居住需求。
延伸阅读：
<<<更多房产资讯 尽在金华房天下、金华房产网、金华房网、金华楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
