[摘要] 自2015年3月以来，央行已连续5次降息，2014年年底，5年以上商业贷款基准利率为6.15%，新房贷利率已降至4.9%，为还贷一族直接减轻了很大负担。
自2015年3月以来，央行已连续5次降息，2014年年底，5年以上商业贷款基准利率为6.15%，新房贷利率已降至4.9%，为还贷一族直接减轻了很大负担。但是因为存量贷款要到第二年元旦才开始调整利率水平，因此今年3月份之前已经贷款的市民，将在明年元旦开始，真正享受减负的效果。
大概估算，80万元房贷每月可以少还600多元，不过由于享受利好的存量房贷至少都已经还了近一年的本金和利息，实际每月少还的按揭数额要少于这一数字。
存量80万元房贷月供
理论上少还628元
央行连续5次降息后，5年以上商业贷款基准利率一共下调了1.25个百分点，对于买房者而言究竟意味着什么呢？按照80万元商业贷款，30年起息算，等额本息还款法，2015年的月还款额为4873.83元，而2016年的月还款额为4245.81元，也就意味着今年初买房的购房者将从下个月开始每月少还贷628元。
不过，贷款开始执行的日子距现在越久，本金已经还得越多的，少还贷的数额也就越少。举例来说，在市区某事业单位工作的小卢，在7年前以基准利率贷款50万元，共15年期，至今未还本金还剩30多万元，现在每月按揭为4115元，按照还款计划，明年起每月按揭为3953元，两者的差距只有162元。
据银行工作人员介绍，在2009年买房的一些存量房贷客户，当时合同约定优惠有7折，按照新利率算，打折后实际只有3.43%，更加划算。不过并不是每个客户都按照新利率执行，具体还是要看房贷合同约定。也就是说，大家在明年元旦后，还是亲自问下贷款的银行，自己到底能够减负多少，是按照什么利率计算的。
除了5次降息之外，今年一年，国家支持购房的政策陆续出台，形成了史上强的政策合力。
公积金支持购房力度
史上强
从去年8月1日金华市区取消限购以来，购房政策导向从限制转向鼓励，趋于全面宽松。新一轮的房地产调控有效刺激了住房消费，促进了市场平稳健康发展。公积金贷款方面，首先降低了门槛。一直以来必须连续足额缴存12个月以上，才能申请公积金贷款。自2014年12月1日起缩短到了6个月，推动刚性需求提前入市，早日实现购房梦想。
其次，扩大了公积金贷款的对象范围。自2015年10月26日起我市全面推行异地贷款业务，本市以外（含外省、市）缴存职工在我市购买住房，均可在购房地申请公积金贷款，解决了跨区域流动群体的购房难题,鼓励外地人员到我市购房。
第三，下调了公积金贷款的首付比例。2015年5月1日起，缴存职工家庭购买首套普通自住房的首付款比例，由30%下调至20%；9月份起缴存职工家庭购买首套或二套住房（已结清首套贷款的），首付款比例由30%下调至20%。目前首付款比例已降至史上低点。
第四，提高了公积金高可贷额度。原来，市区夫妻双方均正常缴存住房公积金高可贷额度为30万元，单方为15万元。经去年10月和今年8月两轮调整，目前夫妻双方公积金高可贷额度为50万元，单方25万元，比原来有了大幅提高。
第五，首次推出公积金搭桥贴息贷款，加快贷款资金发放进度，减轻购房户搭桥贷款利息负担。贴息标准按银行商业性房贷实际执行利率（以同期贷款基准利率95%为上限），与公积金贷款利率的差额核定。目前贴息暂限于2016年12月31日前受理的搭桥贷款。
举例来说，5年以上公积金贷款年现行利率为3.25%,商业性房贷基准利率为4.9%,按95%计取就是4.655%,贴息利差1.405%。以目前市区夫妻双方高可贷50万元，贷款期限30年计算，选择搭桥贷款年可拿到贴息5038元。
转让营业税调整
带动二手市场
3月31日起财政部和国税总局调整个人住房转让营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
从房产中介的角度看，政府为了撬动改善型需求，从推动二手房流通入手，这是精准发力。众所周知，以小换大、以旧换新，个人二手住房转让，对商品住房消费的传导作用非常明显。税费的降低有助于拉动购房时间在2年到5年之间的二手次新住房交易。
过去，普通住房转让要想免征营业税，必须满5年，现在满2年就行了。与降低购房首付比例不同，营业税免征期限缩短，减税让利，政府这次是拿出了真金白银在稳定楼市。
据统计，今年1～10月金华市区二手住房成交9151套，同比增长96.58%。营业税政策调整对激活二手住房交易，促进改善型需求释放功不可没。根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华市区新建商品住宅价格环比上涨0.4%，自4月份触底反弹以来已成功实现七连涨，而且涨幅在年内处于较高水平，二手房价格也实现了六连涨。
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