[摘要] 经金华市人民政府批准，金华市国土资源局决定公开出让金华开发区双龙南街以东、和悦路以南地块的国有建设用地使用权。
经金华市人民政府批准，金华市国土资源局决定公开出让金华开发区双龙南街以东、和悦路以南地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
※本次公告中货币均为人民币。
二、竞买资格及要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的组织和个人除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、申请人竞得土地后，受让人若非金华市区的企业或不具备房地产开发资质，则必须在60日内在金华市区内成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设。拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在受让人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
四、本次国有建设用地使用权出让方式，我局将根据申请截止时的申请情况，在2015年12月14日17时确定上述宗地的具体出让方式（拍卖或挂牌），并告知所有申请人。
本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定受让人（设有底价即保留价）。
五、本次公开出让的详细资料和具体要求，见公开出让文件。申请人可于2015年11月24日至2015年12月14日，到金华市国土资源局金华经济技术开发区分局（金华经济技术开发区大楼十五楼）获取出让文件。
六、申请人可于2015年11月24日至2015年12月14日16时止，向金华市国土资源局金华经济技术开发区分局（金华经济技术开发区大楼十五楼）提交书面申请，交纳竞买保证金的截止时间为2015年12月14日16时。经审查，具备申请条件的申请人，我局将在2015年12月14日17时前确认其竞买资格。
七、至2015年12月14日16时止，申请人达到三人（含三人）以上，则于2015年12月15日9时30分以拍卖方式出让上述宗地的国有建设用地使用权。拍卖地点在金华市公共资源交易中心一楼（双龙南街1698号市工商局大楼）；至2015年12月14日16时止，申请人不到三人的，则以挂牌方式出让，挂牌申请时间截止到2015年12月24日16时止（竞买保证金缴纳时间亦延期至2015年12月24日16时止，经审查，具备申请条件的申请人，我局将在2015年12月24日17时前确认其竞买资格），挂牌时间为2015年12月15日8时30分至2015年12月28日15时止,报价地点:金华市国土资源局金华经济技术开发区分局（金华经济技术开发区大楼十五楼）,挂牌地点:金华经济技术开发区大楼一楼公告栏。
八、其他需要公告的事项：
1、本次出让地块以现状出让，有关具体情况可向金华市国土资源局金华经济技术开发区分局垂询。
2、本次出让地块成交价不含有关税、费，受让人须按规定另行交纳挂牌成交总额3%的契税、城市市政基础设施配套费等有关税、费。
九、联系方式与银行帐户
联系地址：金华市国土资源局金华经济技术开发区分局
联系人： 陈国炜、李春霞 联系电话：0579-82370810
户名：金华市财政局政府非税资金财政专户
开户行及帐号：
1、金华银行市府支行：1316832000000012008
2、中国农业银行金华分行：19699901040004090-8
3、中国银行金华市分行：3805583614360008
4、金华市建设银行营业部：33001676735056153338-0008
金华市国土资源局
二〇一五年十一月二十四日
本周二，市区第13号土地出让公告，推出了湖海塘区块的一宗重头地块，这宗占地约126亩的地块不仅是目前为止今年市区推出的大面积地块，而且是本地房地产业内人士口中热议已久的高关注度地块，一旦成功出让，对于年底的市区土地市场行情以及湖海塘板块的进一步完善发展，都将有着重要的推动作用。
湖海塘边再出新地块
公告显示，湖海塘新地块位于双龙南街以东、和悦路以南，也就是保集湖海塘庄园二号和三号地块的怀抱中，基本上与湖海塘公园隔双龙南街相望。该地块土地面积83952.1平方米，约合126亩，土地用途为商住用地，容积率为1.6～1.85，起始价为7230元/平方米，即起始总价约为6.07亿元，折合每亩起始价约为482万元。
如果以高容积率1.85计算，起始楼面地价为3908元/平方米。
起始地价并不算高
从公告的规划条件来看，该地块建筑限高28～60米，而容积率又是比较低的1.6~1.85，有可能将是高层和小高层占主体，其中楼层数较少的小高层应该占多数。
从该地块的起始楼面价来看，与近期出让地块相比，还是有较大的溢价空间。比如老农贸地块的成交楼面地价为5600元/平方米，比湖海塘新地块要高出近1700元。老南站地块成交楼面地价为5050元/平方米，人民东路原铁路司机学校地块成交楼面地价为5322元/平方米，东苑小学北面地块不到6000元/平方米，均与新地块有相当差距。当然，上述成交地块均位于中心城区位置，地段条件，周边配套都非常理想，土地面积不大，争抢也较为激烈。但相对而言，湖海塘作为新兴的板块，已经渐成气候，有6家房企入驻，湖海塘公园也已经开始施工进程之中，从未来发展角度而言，前景还是颇为看好，预计参与竞争的开发商为数也不会少。
年内大地块
虽然新地块在湖海塘区块中，土地面积要远远小于近600亩的湖海塘庄园和300多亩的绿城海棠花园，也要小于208亩的农房·湖海城市花园，仅排在第四位，但从金华市区推出的土地情况来说，该地块却是大面积的宗地，而且是又好又大。
今年市区推出并成交的地块中，有东苑小学北面约10亩地块，人民东路老铁路司机学校21亩地块，老南站地块也不过53亩，金地·江南逸地块是大的，达到了90.5亩。上百亩的地块，今年还没有出让过，只有去年的金地·艺境和金报·步阳华府地块均为118亩，算得上较大地块。颇受关注的二七区块预备推出的地块也在40亩~65亩期间。因此，如果该宗地块顺利出让，也将给今年的土地市场起到一个示范性的标杆作用，对整个土地市场的价格水平和交易热度都将有较大影响。
湖海塘宜居性越来越强
对于居住，自古就有“择良址而居”的说法。选择了一个好的区域地块，项目就成功了一半。
去年以来，湖海塘区块就卖得不错，今年1～10月，该区块累计成交1970套，成交面积26.78万平方米，占市区新建商品住宅总销售量的18%，遥遥领先于其他区域。
除了销售显山露水，湖海塘区块的各项建设也快速推进。继市体育中心投入使用之后，今年秋季9年一贯制湖海塘学校已经开学，330国道正在加紧改造成城市主干道、湖海塘公园将于明年建成开放，每项工程均牵动人心。
其中，市民为关注的无疑是湖海塘公园，在1800亩水面上传承中国“十景”文化，设计迷人的“湖海塘十景”，做足借水造景文章，未来将是金华具特色的城市湿地公园。而和悦路向东可到湖海塘学校、向西到湖海塘公园，地理位置条件在整个湖海塘区块中也颇为优越。如果要到市中心和市体育中心，快速公交BRT一号线就从和悦路经过。
据公告显示，如果报名顺利，该地块将在12月15日拍卖出让；如报名人数不足要求，则挂牌至12月28日。也就是说，该地块花落谁家，元旦之前将有准信。
下半年土地市场翘尾
近几个月来，金华主城区核心区域连续推出多幅沿街地块，如老农贸地块、老汽车南站、原铁路司机学校、东苑小学北侧地块、四联路北侧地块等，全部成功出让。在楼市量价齐升，加速回暖的带动下，土地一级市场也日趋活跃。
从开发商的角度来说，回城中心拿好地逐渐成为共识。一些郊区地块或者乡镇地块虽然地价要便宜，但受限于当地的市场需求量，以及房价的承受力，其市场空间明显不如市中心地块。特别是经过前几年的从城市转战乡镇的潮流后，不少楼盘陷入了销售不畅的窘境，这也让开发商回归城市中心的决心更加强烈。
我市房地产业内人士认为，今年下半年四联路北侧商务地块被茂新拿下，打造乐创园开始，市区土地一级市场就进入了一个不断向上走的良性通道，江南和江北市中心的地块陆续成功出让，使得下半年乃至明年的土地市场有望越走越高。
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