[摘要] 11月4日起，我市对申请办理公积金搭桥贷款的购房户给予利差贴息。这一利好政策将有效鼓励购房户办理搭桥贷款，借助银行资金和贴息资金，起到“四两拨千斤”的作用，缓解困扰已久的放贷难。
11月4日起，我市对申请办理公积金搭桥贷款的购房户给予利差贴息。这一利好政策将有效鼓励购房户办理搭桥贷款，借助银行资金和贴息资金，起到“四两拨千斤”的作用，缓解困扰已久的放贷难。
辩证看待政府对楼市的调控
今年26岁的市民小刚，正打算按揭购买一套90平方米的住房，因房价太高一直望而却步。今年秋季房交会，他又燃起了购房的念头：“看报纸上说现在买房，有的地方政府发放补贴，像衢州购买100万元的房子能享受政府近8000元的补贴。虽说仍是杯水车薪，但我还是觉得是个鼓励政策，想了解一下金华是否会跟进，条件合适就出手买房。”
从前几年的房价一路狂飙，到如今楼市的波澜不惊，房地产市场开始进入高位调整期，一些地方政府考虑出台“暖市”措施。事实上不仅是衢州，各地早已经有不少政府推出了财政补贴。“虽然划分了不同面积，补贴金额也不算太高，但毕竟是一个呵护楼市的利好，也就是只要买房的人就能享受补贴，地方政府希望此举激活本地楼市交易的意愿明显。”有业内人士这样评价地方政府的“暖市”政策。昨天记者从金华住建局了解到，我市尚未出台此类资金补贴。
市住建局有关负责人告诉记者：“一些城市相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。我们必须辩证地看待政府对房地产市场的调控行为，一方面房地产市场过热，房价过高时需要调控；另一方面房地产市场低迷，房价降得过低，也会损害许多行业和市民的利益，地方政府就有责任保持房地产市场健康、稳定的状态。目前我市房地产发展比较平稳，所以近期尚未出台此类资金补贴政策，接下来我市将推出‘公转商’缓解市民贷款难。”
新推购房贷款“公转商”
公积金贷款是减轻购房压力的一个举措，但目前我市的公积金贷款轮候已经排到16个月后。“公转商”是指住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
据了解，“公转商”贴息贷款适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的申请人，应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。申请人可根据自身实际情况，自愿选择申请“公转商”贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。凡是2016年12月31日之前受理的在市区购房的搭桥贷款，均可享受贴息。政策生效前的搭桥贷款已产生利息不予贴息，生效后还款日开始按贷款剩余天数计息贴息。
目前仍在排队等候放贷的公积金贷款人，可以转而申请贴息搭桥贷款。在贴息贷款期间，借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得部分提前还贷。但可以一次性提前还清全部贷款本息。公积金管理中心将在每期还款的次月，将贴息资金划入借款人还贷账户。
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