[摘要] 9月13日下午，国家统计局发布了今年1—8月份全国房地产开发 和销售情况的统计数据。
9月13日下午，国家统计局发布了今年1—8月份房地产开发 和销售情况的统计数据。数据显示，1-8月份，房地产开发 61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点；房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米，同比增长2.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点；房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点。
国家统计局 司高级统计师认为，商品房前期库存基数较大， 是三、四线城市去库存化压力较大；但市场并不缺乏销售继续回暖、新开工和土地购置面积筑底等积极因素。
截至2015年8月底，其中35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。35城库存54个月以来首次同比下跌，存销比创近19个月新低，这些数据也从侧面说明行业调整企稳。
房地产 增速放缓
国家统计局发布的相关数据显示，房地产行业的 增速正在逐步放缓。
2015年1-8月份，房地产开发 61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中，住宅 41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.3%。
住宅新开工面积65830万平方米，下降17.9%。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%，降幅扩大1.5个百分点。住宅竣工面积31494万平方米，下降17.2%。
房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。
商品房销售和待售方面，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长8.0%，办公楼销售面积增长8.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。
8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积增加157万平方米。
资金方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。
另外，8月份，国房景气指数为93.46，比上月提高0.43点。
国家统计局 司高级统计师李皎分析认为，总体上看房地产开发 增速继续回落， 但市场积极因素仍在累积。
35城库存54个月首次同比下跌
不过，市场也十分重视行业调整过程中出现的积极因素。
9月14日，相关数据显示，35城库存54个月以来首次同比下跌，存销比创近19个月新低。
截至2015年8月底，其中35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。其主要原因是，部分大城市此前 节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。
在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。
供需方面，8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米，环比减少9.9%，同比减少7.7%。另外，35个城市月度新增成交量大于新增供应量（其中8月份新增成交量为2047万平方米，环比减少6.8%，同比增加25.8%）。
新增成交大于新增供应，所以促使8月份的库存出现了下滑。
快报认为，近期35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。
另外，报告还 指出，“对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极 拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。”
观点：行业调整已企稳
相关研究员在接受采访时表示，目前的各项数据都符合市场预期。
从房地产开发企业土地购置面积增速看，目前基本上处于一个稳定的态势。如果金九银十格局能够出现，后续几个月土地购置面积的同比增幅出现会出现上扬态势。尤其考虑到目前金融环境相对宽松，拿地背后的资金成本相对要低等因素，部分大房企会积极进行土地购置。而其他房企可能还在为去库存而集中精力做产品营销。
从商品房销售面积和销售额的增速看，增幅继续扩大，反映了房地产市场成交节奏开始加快。这个指标基本上能够影响后续房企 、销售定价等因素。随着此类数据利好面的显现，后续房地产市场依然会有一个量价齐升态势的出现。
就目前商品住宅的库存数据看，总体库存的大压力期已经过去。一些重点城市的数据显示，大城市的库存压力已经悄然转变为补库存的压力，后续应该积极拿地和寻求新一轮战略扩张。
“应该说 数据已经有企稳的态势，并不会处于持续下跌的格局。尤其是随着去年第四季度房企 规模骤减的情况，那么今年第四季度 数据会有企稳和反弹的可能。若考虑到房企销售业绩较好、对未来市场看好等特点，房企的 规模可能会有较大的反弹。”某研究员表示。
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