[摘要] 金华住房公积金网已于9月6日发出通知，决定自即日起（以贷款申请受理时间为准），缴存职工家庭购买首套或二套住房，已结清公积金贷款且符合条件申请公积金贷款的，首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款比例调整为不高于房价款的80%。
据悉，金华住房公积金网已于9月6日发出通知，决定自即日起（以贷款申请受理时间为准），缴存职工家庭购买首套或二套住房，已结清公积金贷款且符合条件申请公积金贷款的，首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款比例调整为不高于房价款的80%。
8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》说，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为低首付款比例20%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。此次住房公积金购买二套房首付再度降低，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭来说，二套房首付比例已与首套没有区别。
房贷新政对房价上涨影响有限
在“330”公积金新政出台后，有市民担心，首付降低会刺激 需求，从而推动房价快速上涨。现实中，房价节节攀升也似乎证明这种担心不无道理。今年3月以来，一线城市房价上涨较快，引领很多城市房价反弹，我市也出现了房价“四连涨”的现象。有关数据显示，今年3月以来，市区房地产销售呈现月月上一个新台阶的势头。3月份销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米、6月份销售14.75万平方米。
此次政策再度调整，房价还会继续往上窜吗？“房地产市场回暖，上涨是一种趋势。今年1~8月市区房价涨幅约7%，在可控范围之内。”市住房和城乡建设局房地产市场建管处处长汤贤富表示，经过一年多的调整，我市房价触底反弹，房价上涨符合市场规律。他认为，新政策主要是对改善型住房需求起到很大的支持作用，但对房价上涨的影响较为有限。比如，一套总价100万元的住房，市民原来首付需要30万元，现在只需20万元，购房成本有所降低。而对于拥有多套住房的 者而言，即使其中一套享受首套房贷的优惠，也不足以大幅降低他们的资金成本。
另外，从去年11月起至今，短短9个月内央行已连续5次降息。近一次是8月26日，央行再次降息0.25个百分点，公积金贷款利率相应下调0.25个百分点。其中，五年以上个人住房公积金贷款利率下调至3.25%；五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，这为购房者减轻了还贷压力。市场分析人士预测，接下来金融机构商业房贷的灵活度会提高，二套房商贷出现调整的可能性较大。
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