[摘要] 相关数据显示，在前几个月成交量持续放大的基础上，8月份金华市区销售商品住宅1420套，环比增长23%；成交面积16万平方米，环比增长20%，双双创一年来的新高。
8月份炎夏当头，也是楼市传统淡季。但金华市民高涨的购房热情，使今年淡季变成了旺季。
市建设局提供的数据显示，在前几个月成交量持续放大的基础上，8月份金华市区销售商品住宅1420套，环比增长23%；成交面积16万平方米，环比增长20%，双双创一年来的新高。
可以印证的是，在市住房公积金管理中心大厅，前来办理贷款的购房者有增无减，几乎天天爆满。“放贷轮候期差不多每个月都在往后延长，目前已长达12个月。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，为缓解放贷难的资金压力，不得不从8月15日起降低高可贷额度，夫妻双方高可贷从60万元降至50万元。
买涨不买跌推高成交量
据了解，金华市区商品住宅成交上一个高点也是出现在8月份。2014年8月市区暂停执行住房限购政策，市民可以敞开购房。被抑制三年多的多套房需求突然出现井喷，尤其是一套房两三本房产证的户型集中交易过户。当年7月成交量只有828套，8月份暴涨一倍以上，高达1727套，成交面积超过21万平方米。
同样是8月，今年的情况完全不同。由于购房券有效期临近尾声，二七区块旧城改造市场化货币安置对住宅市场的撬动，到今年7月份已基本释放完。8月份销售形势继续升温，说明市场内在的需求正发挥着住房消费的主导作用。尤其是几大品牌楼盘销售给力，其中晓郡花园286套，湖海城市花园196套，保集·外滩花园106套分列前三位，挖掘出了不少新的刚需和改善性需求。
今年1～8月，市区累计销售商品住宅9048套，成交面积106.65万平方米，同比分别增长14.73%和15.84%，稳步回暖的势头依然在继续。8月份成交量创一年新高，表明市区房地产回暖的基础进一步稳固。
相关数据显示，8月份金华在售楼盘的样本平均价格为8584元，环比上涨0.47%。根据国家统计局公布的数据，今年4～7月金华新建商品住宅价格环比已实现“四连涨”，在房价新一轮触底反弹中，金华明显领跑三线城市。量在价先，成交量的稳步放大，对房价稳中有升产生了支撑和拉动作用。而买涨不买跌的心理，反过来又推高了住房成交量。
政策强引擎 实惠利好多
去年下半年以来，各种政策利好汇成了促进住房消费的强大“引擎”，楼市也因此迎来“房价处于阶段性低点、房贷成本史上低、政策支持力度强”的黄金买入点。
尤其是8月26日央行新一轮降准降息后，公积金五年以内贷款年利率降至2.75%，破天荒地进入了“2字头”。贷款利率不断刷新低点，有效减轻了购房者的负担，住房需求得到有效释放。
市区房地产市场能有目前的成交量，说明购房者对市场的信心已逐步恢复。“这一成果来之不易，从中央到地方利好政策接棒发力，货币、财政、行政等连续打出组合拳，共同为购房者打造了一个低成本、低负担的购房环境。”市房产主管部门有关人士表示。
事实上，金华市区从去年8月暂停限购开始，就已在千方百计优化购房环境，促销售，降库存。比如，公积金贷款政策几次调整，不断降低门槛，提高支持力度。同时，还从去年12月1日起对包括大学毕业生在内的各类人才实施购房补贴和贷款贴息。
尤其是在二七区块征收和改造推进过程中，我市大胆创新，推出被征收户市场化安置增加15%购房券补偿的新政策，推动存量商品房加快去库存。根据购房券实际使用情况看，终撬动的住房消费在10亿元以上。
接过刚需棒 二套来发力
今年9月1日起，住建部、财政部和央行再次调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，低首付款比例降至20%。
“继首套普通住房之后，二套房也全部降至二成首付，公积金贷款首付差不多‘贴地飞行’了。”网友发帖这样形容。市住房公积金管理中心有关人士则表示，这是一个明确的信号，说明促进住房消费政策的重心从刚需扩大到了改善性需求。
为促进改善性需求，去年以来的宏观政策对二套房贷可谓呵护有加。在一个又一个文件和通知的推动下，市区公积金二套房贷首付从高的六成，一步步降至目前的二成，支持购房力度之大堪称前所未有。
今年1～8月，市区以80～90平方米和120～144平方米户型的新建商品住宅成交量居多，分别占总量的44%和22%。前者是刚需的主力代表户型，成交了34.88万平方米；后者则是改善性需求的代表，成交了26.85万平方米。尤其是1.2万～1.5万元/平方米的高价位商品住宅，成交了26.26万平方米，居各价位房源首位。
改善性需求的特征不再是“有房住”，而是“住好房”。“好房子”不仅仅是大面积的房子，更是物业管理好、公共配套好、片区成熟、能满足差异化和个性化需求的房子。今年前8个月，市区商品住宅成交主要集中在江南、湖海塘以及金东新城区，约占市区总成交量的69%。这三大区域由于环境佳，配套好，成为改善性需求的区域。
市房地产交易管理所分析人士指出，与前些年90平方米左右户型成交占据主导不同，今年大户型、价位相对较高的房源成交占比明显上升，加快了去库存的速度，这与政策导向推动有较大关系，说明市区住房消费已进入以提升居住品质为特征的改善性阶段。
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