[摘要] 金华新建商品住宅价格继4月份以来环比连续上涨0.4%、0.3%、0.2%后，7月份再度微涨0.1%。
国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，金华新建商品住宅价格继4月份以来环比连续上涨0.4%、0.3%、0.2%后，7月份再度微涨0.1%。在成功实现四连涨后，随着环比涨幅逐月收窄，金华房价趋向平稳运行。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份新建商品住宅价格环比继续上涨，涨幅略有收窄。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比6月份回落0.2个百分点。这一判断与金华房地产价格环比涨幅逐月收窄的走势大体吻合。
分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。虽然金华房价涨势渐趋平缓，但比起多数环比仍在下降的同类三线城市，回暖势头明显要强劲得多。尤其是7月份二手住宅价格暖意更浓，环比涨幅由6月份的0.2%扩大到了0.3%。有圈内人士认为，浙江一带房地产价格前期调整充分，加上房地产市场化程度高，一旦政策行情回暖，需求持续稳定释放，房价表现自然也更为坚挺。
环比连续小幅拉升后，大部分城市7月份房价同比降幅进一步收窄。7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由6月份下降转为上涨，涨幅为0.2%。金华与这一趋势大体相当，其中7月份新建商品住宅价格同比降幅,由6月份的4.6%收窄为3.7%；7月份二手住宅价格同比降幅，由6月份的5.2%收窄为4.1%。
在多数三线城市房价至今仍未走出下行调整周期的情况下，金华新建商品住宅价格已实现了环比四连涨，二手住宅价格实现环比三连涨，触底反弹表现抢眼。尽管新建商品住宅价格涨幅趋缓，但稳中略升的趋势并未改变，说明前期调整充分，回暖基础扎实。
随着环比持续小幅上涨，金华房价的“失地”也在一点点收复。经过持续12个月的下行调整，金华房价于今年3月份触底着陆，并在4月份成功探底回升。从定基比（以2010年12月为基准）来看，新建商品住宅价格3月份下降2.3%，7月份降幅已收窄至1.4%，4个月累计上涨了0.9个百分点。二手住宅价格定基比，3月份降幅为9.4%,7月份已收窄至7.9%,4个月累计上涨1.5%。
量在价先，成交量增长，是房价上涨的先导因素。从金华市区来看，今年3月份新建商品住宅销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米、6月份销售14.75万平方米，一路上扬，连续放量。有报告称，市区近期房地产交易市场活跃，销售速度明显加快，构成了房价上行的重要支撑因素。
7月份之后，房地产进入传统的夏季销售淡季，同时市区的二七区块征收市场化安置购买力释放接近尾声，销售出现回落。7月份市区销售商品住宅13.32万平方米,环比下降9.1%,价格环比涨幅也收窄了0.1个百分点；而同期二手住宅成交面积11.4万平方米,环比上升1.9%，价格环比相应扩大了0.1个百分点。很明显，价格走势与成交量密切相关。
纵观今年的房地产价格走势，以限购限贷全面退出为标志，以多轮降准降息为推动，中央和地方税收、信贷、购房贴息等利好不断释放，政策的累加效应从根本上扭转了房地产行业销售、价格持续下行的颓势。
3月底，房地产调控再出两大重磅利好，二套房贷首付下调至四成，二手普通住房转让营业税免征期从5年缩短至2年，4月份金华房价立竿见影，马上就结束持续12个月的下行调整，实现反弹。这并非偶然，而是政策利好不断释放，市场预期发生根本性改变的结果。
除了政策利好不断，市区二七区块旧城改造对促进上半年新建商品住宅和二手住宅成交也产生了巨大作用。据初步统计，二七区块购房券已撬动商品住宅消费逾10亿元，并拉动二手住宅成交量连续4个月同比增长一倍以上。由于成交加快，截至7月末市区商品房现有存量消化周期为16.97个月，近年来首次降至17个月以内，在全省11个地级市中属偏低水平。
从未来趋势看，中央部署的“促进住房消费”将是继续贯穿房地产调控的主基调。地方调控着眼于消化存量，控制增量，房产地市场将趋于稳定和健康发展。鉴于今年购买力在上半年集中充分释放，下半年销售仍面临一定压力。房价往下，有利好政策支撑；往上，有销售压力制约，因此今后一段时间大涨大跌的可能性都不大。以稳为主，稳中略升，是社会各方所乐见的。
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