论若二胎即将全面放开 二胎政策是否会影响房地产

房天下房天下  作者：zmj  2015-08-04 09:06

[摘要] 全面放开二胎政策是不少夫妻关心的事儿，日前，国家计生委回应正在制定相关政策，而目前有消息透露，全面二孩政策快年内就可以实施。“单独二孩”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望在审慎评估的前提下，再度适时调整。

卫计委近日首次透露正在抓紧制定全面放开二胎的相关规定。非单庭也将有望获得二胎许可。此项二胎新政策如果成行，将对未来房地产市场带来怎样的影响？

全面放开二胎政策是不少夫妻关心的事儿，日前，国家计生委回应正在制定相关政策，而目前有消息透露，全面二孩政策快年内就可以实施。“单独二孩”政策全面落地一年多后，中国生育政策有望在审慎评估的前提下，再度适时调整。

一位不愿透露姓名的参与政策调研人士向记者透露，包括国家卫生和计划生育委员会(下称“卫计委”)在内的相关方面已经着手就全面放开二孩政策进行评估和推进。如果推进顺利，全面二孩政策快可能在年内就开始实施。

房地产的话，和人口密切相关。其实中长期来看，你的人口结构和人口数量决定了对房地产的消费性。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。

按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。

那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。全面二孩政策的实施会很大程度上影响房价的上涨趋势。

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2015全面放开二胎政策对房地产的五大影响：

1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需

四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴

二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

4、全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：教育地产地位更加不可动摇

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

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