房地产政策持续宽松的背后，是房地产之于宏观经济的地位被重新定义。
住建部研究中心副主任王珏林告诉记者，目前经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，投资作为三驾马车之一拉动经济的作用举足轻重，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显著。也因此，房地产的地位也从过去的抑制转为支持。
“2015年的房地产政策的宽松程度历史罕见。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉记者。
记者梳理过去5年的楼市政策发现，2010年，中央颁布国十一条、新国十条等号称史上严厉调控政策，一些房价过高的城市相继出台限购令，2011年新国八条出台，再次上调二套房贷首付比例和贷款利率，进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压，稳中有松的调控政策;2013年，中央出台国五条加码调控。
2014年以后，此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消，且在2015年从“抑制”转为支持住房消费，并出台了多个利好政策，央行持续降准、降息，其中，一年期存贷款基准利率已接近十年来低水平。住房公积金的贷款利率也是近20年低。各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。
需要注意的是，本轮支持住房消费的政策并不会因为短期部分城市的成交利好而改变，并将在下半年持续宽松。
也因此，稳定住房消费成为2015年的楼市调控主题，也是住建系统2015年的首要任务。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨谈及市场回温的原因称，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
楼市上半场的回暖，将对宏观经济的支撑起到重要作用。
日前央行研究局首席经济学家马骏领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测(年中更新)》指出，作为经济增长重要力量的房地产业在今年前几个月持续低迷，也是经济增速放缓的原因之一。
根据央行的估算，房地产销售经过在2-3个季度后将传导到房地产投资，因此估计下半年房地产开发投资减速的势头将得到缓解。
值得一提的是，商品房成交量的回暖也让房地产投资的先行指标转好。
王宝滨称，一般来说，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。
政策向好，楼市回温，预期逆转，开发商悬着的心逐渐放下，但库存高位的三四线城市仍然未见明显好转。
中房协名誉会长朱中一也告诉记者，目前不同省区、城市之间差异明显，从城市来讲，一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显，而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。
也因此，朱中一称，本次楼市调控摈弃此前的一刀切，强化各地方政府调控的主体责任，这也就要求各地基于当地楼市政策，出台针对性的调控措施。
而在专家看来，在产业和人口导入的差异性，不管政策如何，三四线城市很难复制一线城市的楼市回暖势头。
然而，在楼市回暖的背景下，土地市场仍未明显好转。
除了市场的原因，土地供应压缩且地价居高也是房企拿地谨慎的重要原因之一。
在专家看来，房地产和基建是互增长关系，基础设施完善，周边的土地和房产将;房地产交易恢复，地方在完善基建方面的力度才会更强。
稳定住房消费仍将是2015年下半年重要任务
需要注意的是，严跃进称，房市政策宽松和货币宽松会导致短期需求上涨，但这同样可能会导致需求过度透支。
目前市场的持续性回暖尚待观察，且高企的待售和在建面积意味着房企短期内还将继续去库存，投资反弹至少也得在今年四季度。
值得一提的是，住建部相关人士告诉记者，为落实政府工作报告的稳定住房消费的要求，住建部仍不乏工具箱和政策储备。下半年住建部也将重点督促地方落实住房公积金新政，加强个人住房贷款发放力度，进一步支持住房消费。
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