[摘要] 金华人购房需求和意向如何？国家统计局金华调查队利用今年春季房博会举办契机，通过随机拦截和网上填报的方式，抽取房博会现场100位不同年龄段的有购房意向的参与者，以及35家房地产开发企业进行问卷调查。
金华人购房需求和意向如何？国家统计局金华调查队利用今年春季房博会举办契机，通过随机拦截和网上填报的方式，抽取房博会现场100位不同年龄段的有购房意向的参与者，以及35家房地产开发企业进行问卷调查。
调查显示：购房需求主要集中在刚需和改善型需求，面积90～120平方米的户型受市场青睐。
调查还显示，购房用于投资的比例仅占1%，自住占70%，因子女上学、结婚等购房的占26%。据调查，首次置业占比49%，二次改善置业占比44%，两者占比相当。
被调查者在回答“您购房时考虑的首要因素是哪几项”时，选择多的因素是价格（74%），其次是地段（65%）、周边配套（56%）、学区（39%）和户型面积（39%）。62%的被调查者可承受单价在6000～9000元/平方米，15%的被调查者可承受单价在9000～12000元/平方米。
购房者购房需求情况
购房者对意向区块、意向面积非常明确。98%的被调查者计划在市辖区购房，随着城市发展不断南扩，江南区块居住和生活配套不断完善，67%的被调查者愿意在江南区块置业，而只有21%的被调查者愿意在开发较早的江北区块置业。随着人们居住观念和要求的提高，79%的被调查者计划选购面积在90~144平方米之间的房屋，其中50%的被调查者计划选购90~120平方米的房屋，90~120平方米的户型因符合宽敞、舒适、经济的要求，受市场青睐。
据调查，购房用于投资的比例仅占1%，自住占70%，因子女上学、结婚等购房的占26%。未来及今后一段时间，房地产市场的有效需求集中在刚需和改善型需求这两部分。据调查，首次置业占比49%，二次改善置业占比44%，两者占比相当。
3.购房更加理性，81%的被调查者计划在明年年底前购房
为促进市区房地产市场平稳健康发展，除国家层面出台多项利好政策外，金华市政府也出台了多项优惠措施，如针对二七拆迁户推出购房券、针对高层次人才出台购房贴息等优惠，但市场主体并未因政策出台出现恐慌购房。据统计，只有4%的被调查者认为利好政策对自己的购房计划影响很大，而62%的被调查者认为政策对购房计划略有影响，20%的被调查者认为没有影响。在购房时间选择上，10%的被调查者计划今年上半年前购房，40%的被调查者计划今年年底前购房，31%的被调查者计划明年年底前购房，也有19%的被调查者选择观望待定。
4.购房考虑多的因素是价格，可承受单价集中在6000~9000元/平方米
被调查者在回答“您购房时考虑的首要因素是哪几项”时，选择频率多的因素是价格（74%），其次是地段（65%）、周边配套（56%）、学区（39%）和户型面积（39%）。62%的被调查者可承受单价在6000~9000元/平方米之间，15%的被调查者可承受单价在9000~12000元/平方米之间。
被调查者在回答“您认为我市房价水平”问题时，21%的被调查者认为房价过高，40%的被调查者认为房价偏高，35%的被调查者认为正常，只有2%的被调查者认为偏低，可见多数购房者认为当前房价高。在回答“您预计今年二季度我市房价走势”时，46%的被调查者认为持平，39%的被调查者认为下降，15%的被调查者认为上涨。
调查结果显示，45%的被调查者选择银行按揭商业贷款方式买房，26%的被调查者选择纯公积金贷款，12%的被调查者选择组合贷款，17%的被调查者选择一次性全额付清房款，可见超过八成的被调查者需要通过贷款方式购房。2014年10月市区上调公积金贷款额度，加上央行连续降息降准，这些政策进一步降低购房者的购房成本。
房地产开发企业 开发销售情况
调查结果显示，房地产开发企业开发的产品中高层多（67%），其次是排屋别墅（48%）、多层（34%）。这也反映了金华市区住宅市场产品供应结构，其中高档住宅如排屋别墅总价高，目标群体有限。高档住宅占比较高，需求有限成为销售较难的一个重要原因。
2.好销的户型是两室两厅、三室两厅
调查结果显示，46%的房企好销的户型有两室两厅，33%的房企好销的户型有三室两厅。随着经济生活水平的改善，人们的居住要求提高，居住观念从经济实用向舒适、宽敞、享受转变，调查显示，两室两厅已成为购房标配或必配。
3.好销的面积在90~120平方米之间
调查结果显示，46%的房企好销的面积在90~120平方米之间，40%的房企好销的面积在70~90平方米之间。因可承受总价的控制和居住实用舒适的要求，金华市区房企好销的面积集中在90~120平方米之间。
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