[摘要] 前天晚上出台的房贷新政，着实让不少持币待购的市民内心激动了一把，松绑二套房贷款并减免营业税，这个力度算得上近年之。不过，政策虽然放开了，购房者是否能够如愿拿到银行或公积金中心的贷款，则是一大问题。
前天晚上出台的房贷新政，着实让不少持币待购的市民内心激动了一把，松绑二套房贷款并减免营业税，这个力度算得上近年之。不过，政策虽然放开了，购房者是否能够如愿拿到银行或公积金中心的贷款，则是一大问题。记者昨日从义乌市住房公积金管理办公室获悉，具体的细则还未出台，但会根据相关决定进行调整。而各银行也是一样，还在等待总行的通知，新政施行可能要延后几天。
细则还在审核
在此轮的政策调整中，吸引人眼球的莫过于二套房首付比例的调整。按照规定，公积金贷款购买二套房的首付比例低降至20%；商业贷款则分情况处理，有房有贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，有房无贷的，用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。对此，义乌市住房公积金管理中心负责人表示，自去年以来公积金贷款政策不断放宽，虽然细则还未出台，但会根据有关规定执行。而贷款利率上月初也刚刚下调过，目前五年以下（含五年）贷款年利率为3.5%，五年以上贷款年利率为4%。
随后，记者咨询了工、农、中、建四大行，以及浦发、稠州、中信、光大等多家商业银行，得到的反馈大同小异，均是“还在等总行的通知，目前已经在着手调整，应该正式文件下来，就会参照执行。”对此，义乌一商业银行个经部的负责人何先生表示，大的政策从出台到落地，总有一个缓冲期。各家银行需要时间拟订新的政策，修改系统，调整流程等等，因此，一般都会顺延几天。
利率或难降低
在这次的政策变化里，还有一个小细节引起了市民的注意，那就是央行放松了对二套房基准利率上浮10%的限制，这意味着各银行可以根据借款人的信用状况和还款能力等，更为灵活地制定贷款利率。不少人窃喜，认为这是贷款利率可能下调的信号。可昨日记者询问了多家银行的相关负责人，均表示调整得更多的应该是首付比例，贷款利率则并没有大幅下调的打算。相反，由于首付比例降低，需要贷款的额度增加，总的利息可能还会较之前上涨。
义乌一国有银行信贷部员工王女士就表示，对于商业银行，房贷资金需求量的增加是一种压力。从各大银行不久前刚公布的年报来看，目前多面临净利润增速放缓的困扰，加上互联网渠道冲击下，各商业银行普遍出现存款下滑。在目前存贷比的限制下，可放贷的资金量并不宽裕。因此，各商业银行对于放松房贷利率会格外谨慎。不仅如此，如果新增房贷需求高涨，资金需求量大，在可贷资金有限的情况下，利率甚至还可能往上走。
当然，也有业内人士表示，利率市场化使得银行间竞争加剧，也会有银行推出优惠利率来吸引客户。具体利率情况会如何变化，暂时还不好说。按照目前的情况，各银行可能的做法是保持利率稳定，然后根据客户资质的不同，推出差别化的利率政策。
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