[摘要] 市民小吴去年初在市区城北购买了一套中奥邑墅二期的高层房产，没想到这套期待中的新房会成为他全家的一个噩梦：楼盘去年7月就停工了，开发商曾经通过媒体声明，楼盘尽量在元宵后复工，可是至今楼盘依旧没有什么动静，开发商办公所在地也是大门紧闭。
市民小吴去年初在市区城北购买了一套中奥邑墅二期的高层房产，没想到这套期待中的新房会成为他全家的一个噩梦：楼盘去年7月就停工了，开发商曾经通过媒体声明，楼盘尽量在元宵后复工，可是至今楼盘依旧没有什么动静，开发商办公所在地也是大门紧闭。此前听说浙江中奥置业有限公司董事长余有昌涉嫌经济犯罪已被公安机关刑拘。和小吴一样作为准业主，中奥邑墅的很多购房人迫切希望得知，中奥公司的专项贷款究竟去哪里了？项目因为余有昌被控制有何进展？
余有昌已被义乌警方刑拘
据了解，中奥邑墅一期工程开发时，就向银行贷款1.08亿元；二期工程又以在建工程抵押的方式向浙商银行义乌分行贷款2亿元。中奥邑墅二期项目开盘时收到售房款1700万元，尚有大量的资金去向不明。根据浙商银行义乌分行的举报，余有昌私刻了中奥·邑墅施工单位浙江洪发建设有限公司的公章及法人代表吴小华私章，私自在金华某银行开户，将浙商银行的贷款专用资金转入其实际控制的关联公司账户藏匿，而真正用于中奥·邑墅的工程款只有500万元，直接造成项目资金链断裂，余有昌涉嫌贷款诈骗罪、职务侵占罪。
余有昌曾经表示，浙商银行的2亿元贷款有5000万元用于湖南一项目的开发，这在贷款之时浙商银行就是知道的。而剩下的1.5亿元，除去返还银行利息等费用以及支付在建工程等费用外，主要用于还高利贷，但余没有提供支付高利贷的银行清单。
对于余有昌所说的“资金链崩断以至于项目烂尾”的说法，洪发公司董事长吴小华强调是站不住脚的，他认为余有昌根本没有诚意将中奥·邑墅停工的房子造上去。他给记者算了一笔账：中奥·邑墅项目中，余有昌拿地支付了1亿元，期工程款3000万元，第二期工程款6000多万元，停工时已经完成3500万元的工程量，只需3000余万元后续资金就可以完工。他认为，余是虚拟了高利贷，而实际上藏匿了贷款资金。中奥公司除了向社会企业借贷，还向多家银行贷款3.8亿元，加上中奥·邑墅前期楼盘销售收入，足以应付二期工程的后续施工，这其中的大量资金流向，需要有关部门清查核实是否挪用和转移藏匿。
金义两地公安立案查处
中奥公司董事长余有昌此前对外表述，他曾向经营外贸生意的老钱借了5000万元高利贷，本金加利息后滚到1.1亿元，中奥公司以1.65亿元房产作为抵押，婺城区法院查封了中奥邑墅二期工程，导致楼盘停工。
记者辗转找到了这名债权人老钱。对方明确告诉记者，她和中奥公司不存在高利贷的债务关系。据介绍，她在2008年开始到2012年与余有昌有过资金往来，根据双方协议，由余有昌提供物业担保，借助老钱的外贸平台一起贷款，双方合作贷款协议约定：利息费用由资金使用方各自承担。后因贷款到期，余还不出款，老钱的企业作为贷款方只能代偿，2012年10月31日余有昌出具给老钱夫妇的欠款为1.194亿元。眼看着欠款迟迟不能到账，余有昌提出“买房清欠”，老钱夫妇只能把公司借款转成私人欠款，“买”下了余开发的中奥·邑墅一期87套别墅。可是2012年9月签署购房协议、办理预告登记后，余有昌拒绝按期交房，反而以这些房产涉及“鞍山鸿志商贸公司”等企业诉讼为名，拒不办理房产过户。2014年10月，婺城区法院判决购房合同成立，中奥公司交付邑墅一期87套别墅，出具不动产统一发票，并支付违约金、赔偿金共计1.4亿多元。
老钱向记者出具了去年以来金华市、婺城区两级法院先后驳回的9起诉讼材料。2月4日，金华市公安局江南分局刑侦大队以余有昌涉嫌“帮助毁灭、伪证”立案，认为“余有昌有犯罪事实，需要追究刑事责任”展开进一步调查。
有知情人向记者反映，早在2010年，余有昌就在湖南常德，通过银行贷款资金“质押”股权控股公司、掌管公司印章，并吞受贷企业财物。当地12名省人大代表两次联名提交《关于要求公安机关对余某以浙商身份作掩护，诈骗常德四家企业的经济犯罪行为予以依法查处的建议》，要求查处余有昌涉嫌高利转贷犯罪的事实。市区一家房产集团的负责人告诉记者，余有昌与其也有资金往来，企业还为余有昌做过担保。当时余有昌信誓旦旦地表示，欠谁的钱也不会影响和他的债务，但实际上余有昌的资金往来还是个谜。
期待真相水落石出
自去年7月项目停工后，为防止项目变成烂尾楼，婺城区有关部门高度重视，多方协调要求各方尽大努力化解企业危机，保障各方利益。婺城区政府召集项目的贷款银行浙商银行义乌分行、建设方浙江洪发建设有限公司善后，2014年8月1日，中奥公司与金华市程兴建设公司等三方达成《委托经营协议》时约定：程兴公司无偿代为管理中奥邑墅项目直至完成该项目的开发建设，浙商银行、洪发公司都愿意继续支持，齐心协力完成项目的开发建设。
但中奥置业签订托管协议之后，对于项目善后却又反悔，没有履行协议要求的事项。2014年10月8日，婺城区政府以抄告单的形式明确抄告各方：中奥置业作为责任主体要切实承担责任，盘活存量资产，做好资产保值工作，维护债权人合法权益。区政府将协调司法机关在法律许可的情况下做好购房户备案工作，并特别强调要对扰乱项目正常运行或恶意、虚假诉讼予以坚决打击。
本报有关《中奥邑墅二期房产何时开工》的报道也引起了婺城区政府的重视。婺城新城区管委会副主任顾晓东昨天告诉记者，政府非常重视中奥·邑墅二期工程烂尾楼善后处理，专门成立解困领导小组，秉承“确保不烂尾”和“确保购房户和民工权益”两点努力解决。“拖欠建筑民工的180万元薪酬已在年前发放完毕，中奥邑墅二期房产被法院查封后，我们本来考虑通过协调债务人等关系处理续建问题，但现在一切都要走法律程序了。对于二期购房户，目前要办出备案增加了新的困难，也面临不少未知数，一旦执法部门让真相水落石出，政府将全力配合做好楼盘续建的协调工作。”
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