[摘要] 全国政协委员厉以宁3月4日在接受媒体采访时表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。应该把老百姓为关心的房子问题解决好，让一般工薪阶层买得起。没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的，我们应该进行结构调整、技术创新。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。
政协委员厉以宁3月4日在接受媒体采访时表示，中国经济中房地产业的作用是不可低估的。应该把老百姓为关心的房子问题解决好，让一般工薪阶层买得起。没有房地产带动，经济增长的拉力是不够的，我们应该进行结构调整、技术创新。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。
在进行了持续多年折调控以后，房地产调控的负面作用与影响也在逐步显现。因为，此轮调控是在内外经济环境都发生了很大变化，特别是中国经济正步入转型期和调速期，作为拉动经济重要引擎之一的房地产被调控所牵制，自然会对其作用的发挥产生不利影响。更重要的，从调控的方式和方法来看，也主要是以行政手段为主，导致房地产市场的自我调整功能被严重遏制。尤其是刚性需求被人为控制，也使得房地产市场的着陆更象是“硬着落”，而不是“软着落”。
虽然新的一届政府成立以来，在调控方面更多地倾向于按照市场规律办事，不再强调调控的重要性，也没有出台更多的调控政策。相反，根据房地产市场的发展需要，逐步放松行政管制，接受市场化调节。但是，由于此前积累的矛盾太多、问题太大，无法在短时间内步入正常状态。因此，房地产调控对经济发展的负面作用与影响也在逐步扩大，特别是与房地产业相关的行业，几乎都陷入了发展困境，并间接影响到其他行业的发展，影响了整合国内消费和需求。
事实也是如此，尽管很多地方都出现了诸如空城、鬼城这样的现象，但是，从总体上讲，中国的房地产市场仍然具有很大的发展空间，市场需求仍然很大。只是因为在房地产业的发展上，受地方政府错误政绩观的影响，没有掌握好发展的节奏和步伐，引发了阶段性过剩和局部过剩的矛盾。随着保障房建设步伐的加快，这些矛盾也会逐步得到消化。也正因为如此，厉委员提出的振兴房地产还是需要的，也是符合目前中国经济发展实际的。如果因为房价过高而将房地产一棍子打死，那会连累经济一并走向死亡的边缘。
需要把握好的是，振兴房地产，决不是依赖房地产。在相当一段时间内，中国经济是不可能忽略房地产业的作用的，也不可能一把房地产作为拉动经济的主要力量。同时，也不能过度依赖房地产业，重拾“土地财政”。如果再回到“土地财政”之路上，房地产对经济就不是福，而是祸，不是拉动，而是衰退。
应当说，厉委员的振兴是有道理的，是眼下及未来相当一段时间必须把握好的一个重点。但是，到底如何振兴，则需要决策层、特别是地方政府认真研究和思考。毕竟，从眼前来看，房价过高和商品房局部与阶段性过剩问题还是比较严重的，如果把振兴房地产当作依赖房地产，把振兴房地产当作重拾“土地财政”的机会，不仅对经济发展不利、对改善居民生活不利，也会对房地产业本身的发展带来更大的伤害。对振兴房地产问题，必须冷静、理智，严格按照市场化要求，尊重房地产自身发展规律，而不是为了一时之需，破坏房地产业的发展规律，使房地产业再次出现大起大落的现象。
眼下急需解决的，主要有三个方面的重点。一是必须完善房地产市场制度，建立比较有序的房地产市场发展、规范、监管体系，如商品房空置率不能超过保有量的一定比例、土地出让金的大部分必须用于保障房建设等；二是要加大保障房建设力度，确保保障房建设能够对房价起到遏制作用，对中低收入阶层能够起到支撑作用。同时，要加大公租房、廉租房建设，提高全社会的租房水平，降低租房价格，把住房思维从人人购房逐步引导到按能力购房上来；三是要把房地产市场是否稳定、健康，有没有留下巨大风险等作为地方政府的重要考核手段，并与官员的升迁等挂钩。凡是政府债务已经达到一定数量和比重的，原则上不允许政府性公司再运作房地产业，而要交由社会资本运作，政府可给予一定的利润空间。
总之，在经济面临巨大压力的情况下，对房地产调控也要作适当调整，要本着振兴房地产的目标，对待房地产业，而不要再回到依赖房地产的老路上去。
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